‘壹’ 自建房子能办房产证吗 需要注意哪些问题
说到买房，现在大部分人都觉得这是头等大事，但是由于每个家庭条件和买房需求不一样，有的选择新房。有的选择二手房，不管是什么房屋，都要办理房产证才有保障。不然房屋被国家强制征收改迁，没有房屋证明是没有办法赔款的。很多人由于经济原因买了自建的房屋，那这些房子可不可以办理房产证呢？如果买自建房子我们需要注意哪些问题呢？下面一起来看。
自建房子能办房产证吗？
自建房屋要看当地政府是否允许，如果允许的话，程序是这样的：
原来有土地证
1、持土地证到当地的城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设工程规划许可证;
2、持土地证和建设工程规划许可证;到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了。
原来没有土地证
1、拿土地买卖合同（协议）到城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设用地规划许可证；
2、持建设用地规划许可证和土地买卖合同（协议）地方国土资源局办理土地证；
3、持土地证（土地允许证明）到当地的城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设工程规划许可证;
4、持土地证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证;到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了。
买自建房子要注意哪些问题？
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
以上就是对自建房子能办房产证吗？买自建房子要注意哪些问题的介绍， 朋友们在选择买房的时候，一定不要只看价格，不关注房屋的其他方面问题。买自建房屋，我们也应该要办理房产证，不然的话对于我们的房产是没有保障的，后期如果发生任何问题，我们的利益法律是保护不了的。所以大家在买房的时候还是要慎重选择。
‘贰’ 买自建二手房注意事项和手续
摘要 亲很高兴能为您服务！所谓自建房，一般是指农村宅基地，城镇居民以前也有可能有自己的房子。这种房子的土地，一般来说都是划拨的，因此，不能直接转让。农村宅基地，一般属于集体土地，只能在符合条件的本村村民中转让，一般不需缴纳土地出让金。城镇居民的土地，一般属于国有土地，如果需要转让，则需要补办出让手续，补交土地出让金。所以一定要看清楚是集体证还是国有证哦！
‘叁’ 买卖二手房有哪些问题需要注意
您好，买卖二手房请注意一下几点：
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰无纠纷
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。
‘肆’ 买二手房需要注意什么
您好，给您几点建议作为参考。
房屋是否具备上市交易条件；
房款尽可能做资金监管，保证安全；
如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；
如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；
其他客户关心的一系列问题。
希望对您有所帮助。