㈠ 沈阳插间、套间房子是什么样的
插间：又名掰间，是一套两室以上住房的其中一间。也就是与他人合住一套住房。有的与房东一起住；有的是别人租了一套住房再出租其中的一间或几间。
隔音效果是根据楼房质量决定的，就看你租住的楼宇质量了。至于安全问题，最好是从正规途径租住的，签订正规租房合同的有安全保障。
租房子的注意事项以及要问什么问题？
要注意避免黑心的中介，最好是选择到正规的中介公司去租房子。
如果发现房子有问题，还可以找中介公司来协商，这样也非常的靠谱。在外面租房子不能贪小便宜，以免上当受骗。
不要一次性支付一年或者是半年的房租，最好是选择按季度支付，或者是按月来支付，这样能够降低个人的损失。
租房一定要认真的考虑房子的品质，比如通风采光。看房的时候多呆一会儿，检查房间通风效果和采光度，是否便于自己日常生活。
在外面租房子一定要考虑到交通，要看周围是否方便出现，是否有一些超市，地铁，还有公交车。选定了合适的房子之后，要与房东签订租房合同。
另外，入住之前，检查房间内设备是否有损坏，如发现有损及时报告，以免被强制勒索赔偿。
租房子要选择靠谱的房东，在签订合同的时候，要对房东的身份和房产证等信息进行核实。
在外面租房子大家一定要注意安全。尤其是一些女性朋友们要特别注意个人的人身安全以及财产安全。
租房要问清楚哪些问题：
1、房子的产权是否属于出租人所有。
2、房子租期是多久，租金如何交，需要交付多少押金。
3、房子的水、电、煤气是怎么交的。
4、若是室内的东西不小心损坏，要如何赔偿。
5、中途违约，是如何处理的;6、房屋维修及设备维修，由谁负责。
租房不可忽略的问题：
1、房子的楼层
我们所选择的租房最好不要在低楼层，毕竟低处的房子都是容易受潮，而且虫蚁也是比较多的，严重影响到日常的生活。
2、防盗门窗
接着就是要考虑到自己的财产及人生安全了。出门在外，不可不防，租的房子最好是有防盗窗和防盗门，在一定程度上可以避免出现盗窃或者意外伤害事件。
3、厕所和厨房
厨房和卫生间是我们每天都需要使用的，若是出现问题，是非常麻烦的。因此在租房的时候，就应该检查下卫生间下水是否堵塞，空气是否流通等。
4、四周环境
租房的周边环境，也是需要考核一项标准。不要选择正在施工的附近租房，严重影响个人的生活，尤其是对家中有老人小孩的家庭。此外，尽可能选择离自己公司近的地方租房。
5、水电房租
如果说手头上比较紧，那么尽可能选择押一付一的房源，此外，对于水电费、物业费的支付方式，也需要了解清楚。
㈡ 买二手房时卖方一套房二套房的区别
第二套房是你本身已经有一套住房了，现要再买一套，这就是你的第二套房。它可以是新房，也可以是二手房
而二手房就是你买的不是新房，是别人买的，再卖给你，房产是从他名下过户到你这里，不是你直接从开发商那里买的。而二手房可以是你的第一套房，也可以是你的第二套，甚至第n套。
明白了吗？
㈢ 现在买二手房怎么样划得来吗个税是谁付，怎样算第一套房买二手房的首付是几层
划不划得来你得自己算。二手房有契税，然后可能要有中介费。契税90平以下是1%，个税是房东只有一套房的话且房子满五年就不用交了，否则就得交，1%（郑州是1%）。然后房子不满五年就有营业税，5.6%。但是二手房首付不是完全按照30%来的，跟评估价和房子的年限有关系。一般来说，二手房最好首付准备四成比较保险。新房的话期房多，虽然税少了，但是在等房子交房过程中，要租房吧，那样你要一边还房贷一边租房，压力也不小吧。而且租房这几年，够不够二手房的税呢。两方面自己衡量，看觉得那个划算了
㈣ 现阶段二套房要不要卖
现阶段很多人把房产作为保值的一种商品，现阶段的房价确实很高，但是中国的房产很大程度上是老百姓和开发商加政府一起炒上去的、、、现在政府对二套房收税，为稳定平衡压力以后可能收更重的税，你要卖，多少年之内还要收你重税，你觉得在这种情况下房产还能起到保值的作用吗？况且，现在一直还有一种房产崩盘论，不是不能甭，美国的房产都可能蹦咱国家为什么不能蹦，而且咱国家的房地产还是个严重畸形的产物、、、现在的情况是房地产绑架了银行，利益集团不让房地产崩盘。我国改革开放到现在所有的产物都指向我国处事方针的一大特点，只顾眼前利益，尽管喊了快十年的可持续发展，但在十年前政府意识到这一点的时候已经晚了，社会大风气已经形成了、、、想扭转，难！再加上地方政府和中央对着干，对此风气推波助澜，长此以往我们国家如前苏联那样顷刻间土崩瓦解不是不可能，你要知道苏联的瓦解不是敌对势力有多么强大，恰恰是利益集团为瓜分国家财富而发动的政变。所以总的来看，中国房产现在已经是风雨飘摇，表面上的繁荣已经定不了多久了，趁高价赶快卖了吧，也许你卖了之后房价还会上涨，但是你要知道再一次的上涨绝对不会如09 10年这般疯狂，但是一旦崩盘那绝对是跳楼一般速度，所以怎样决定还是看你自己了、、、其实就算有小幅上涨，你交给政府的重税也完全抵消了、、、
㈤ 买二手房还是新房好呢本人现在工作两年，家里两套房，都是我妈买的。我想靠自己买一套结婚用…
工作两年若能贷款.建议买新房.没有后顾之忧.反之.只能选二手房了
㈥ 要不要买二套房心里很纠结
其实这个也没有必要纠结 ，可以根据自己的实际情况来 ，比如说有些人是往高处走了，迁移了那个房子的话，做二手房卖岂不是很吉利的嘛 ，万一有什么不吉利的，把房子重新装修后 ，采光改变一下也还是蛮好的 ，像这种情况就是在谈价的时候可以谈低一点 ，可以不急着买，先了解一下房主的信息 ， 买二手房如果正好适合你的口味，这样要省很多事情 。
㈦ 买第二套房，新房与二手房有什么区别
二手房就是别人买到手在往外卖，买的时候要看看房子产权请不清晰，有没有抵押，有没有和房子相关的债务纠纷，现在房子有没有户口，卖了之后什么时候能迁走，自己能不能迁进来，在就是年限，管道有没有问题，时间长了会不会堵。一手房相对来说简单点，签合同的时候，屋内有什么设施，什么结构，配套都会在合同上体现，新房需要交房屋维修基金，契税新房和二手都一样，费率也是按一套房二套房交的，相对二手房装修好点的，省去装修时间和费用的问题。
㈧ 买二手套间先公证等两年后再过户有什么风险吗
一、购买这类房产一定要审慎。
办理什么形式的公证书都不能达到你想要的效果，公证处也不会给你做任何保证的。况且你们的合同如果约定非法的话，公证处是不会办理公证的。
如果你一定要买，那关键是你们的买卖合同要约定清楚违约赔偿责任。千万不要相信中介的在合同中约定不得违约，不得涨价，不得什么什么的条款，听起来冠冕堂皇，实际上并不能保障你的利益，关键是约定违约赔偿责任，约定好了对卖家就有一定的威慑作用。你自己的损失也可以尽量地得到弥补。
老实说，你拿着房产证能代表什么？他只要向房管局申请遗失补领，一样可以卖了房子，你手里的就是废证了。而且你拿着属于人家的东西，于理于法都不合呀。
二、再次重申，这种做法风险很大，你要自己仔细衡量呀。
㈨ 二套房首付比例降低，买新房好还是二手房好
【二手房优点一】二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的最多的应该就是价格了吧。新房的价位大家是有目共睹的，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。【二手房优点二】二手房的价格较新房更趋于多元化。【二手房优点三】房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。【二手房优点四】二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。【二手房优点五】房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。【二手房优点六】交易简单，不容易出纠纷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。【二手房优点七】你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。【二手房优点八】用于投资的回报率二手房比新房好。【二手房优点九】你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。【二手房优点十】房子污染源少新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
㈩ 二套房的二手房交易税是怎样的
二套二手房交易税费根据房屋性质不同缴纳税种也不尽相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房、商住两用房等几种性质。以商品房为例，房需要缴纳个人所得税、营业税以及契税三种。和首套房的主要区别就是契税要按3%缴纳。
1 **、 个人所得税 **
是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
1） 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
2） 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
1） 房屋原值
2） 转让过程中缴纳的税金
3） 合理费用
合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等
2 、 营业税
是否“满2年”是关键因素，有两种情况：
1） 满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%
2） 未满2年，全额（网签价）*5.6%
这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：
1） 看房产证填发日期；
2） 看原始购房合同签署日期
3） 看第一笔购房房款的收据日期
另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
3 、 契税
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：
1） 90平米以下（含），契税=网签价*1%
2） 90平米以上契税=网签价*1.5%
二套二手房交易税费以商品房为例，就是以上几种了，牢记：如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%这一条。