Ⅰ 什麼是首套房首套房有什麼優惠政策
買房對很多人來說都是一件大事，但很多人可能還分不清楚首套房、二套房的區別，不知道購買首套房能享受到哪些優惠。簡單來說，個人購買並僅有一套住房（不得超過90平方米）即被稱為首套房，而在購買首套房時，購買者可以享受到首付比例更低、貸款利率更優惠、契稅降低等優惠。
總的來說，首套房的優惠是非常實在的，但要想購買首套房，需要滿足年滿十八周歲、所購買的房子為90平米以下的普通住房、購房者名下無房產這三個條件，不然是沒辦法享受到首套房的優惠。
Ⅱ 如何界定首套房，二套房
公積金貸款的現行貸款政策是認房不認貸款，如果目前您在北京有房產，沒有貸款記錄，可以按照公積金二套貸款計算，最高貸款80萬，利率上浮10%，希望能幫到您。
Ⅲ 如何才能認定為首套房
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
Ⅳ 怎麼界定一套房，二套房，三套房
現在房本上有名字。你一本上有名字就算有一套。不管房本上有幾個人，只要有你就是算一套。包括正在還貸的房產。
轉手已經過戶給別人的不算你的了。至於新房的首付多少就不清楚了，一般三大行做不出首套了。。
Ⅳ 首套房認定標準是怎麼樣的
您家庭名下有一套住房，無貸款，使用組合貸最高可申請7成貸款，其中公積金部分最高可申請80萬（按二套算），契稅也按二套算；如果您覺得有用，請採納！
Ⅵ 怎樣才算第一套住房
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
(6)怎麼才算手套房擴展閱讀：
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
Ⅶ 什麼屬於首套房
購買僅擁有一套住房屬於首套房。購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
Ⅷ 怎麼算首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。
3、全款買過一套房，再貸款買房，算首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
6、個人名下有一套房是商業貸款，且已還清，另一套是公積金貸款，且已出售，同時能夠提供住房出售的證明，在申請商業貸款再買房，算首套房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已結清，算首套房。銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房，但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套房。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
Ⅸ 什麼是首次購房首套房和二套房怎麼判定
首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
首次購房的判定標准：
①買房人年滿18周歲
②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
Ⅹ 怎麼判斷是首套房還是二套房
眾所周知，在買房時，針對首套房、二套房和三套房，銀行的貸款額度是不一樣的。在這里就為大家列舉首套房、二套房和三套房的情況，大家可以去對號入座，來判斷自己到底屬於哪種情況。
首先、我們先要了解目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個人也可算為一個家庭。
其次、目前對首套、二套限購的政策只針對居住性房產，也就是住宅。其他性質的房產不在限購范圍內，例如商業用房、辦公用房或底商等等。
最後，目前全國各個城市還未進行真正的房產信息聯網，所以限購政策只會查詢你購買房產所在城市的房產套數。但對於貸款信息來說，央行的個人徵信系統已經實現了全國聯網，是能查到你個人名下所有的購房按揭貸款記錄的。
一、以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。
二、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，在銀行貸款，會算做首套房。
三、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經賣掉，房屋登記系統查不到房產，再次全款購買的情況下，房地局算做首套房。
四、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產，現在全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，房屋登記系統查不到房產，這種情況下，全款購房，房地局算做首套房。
五、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，銀行算做購買二套房。
六、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經賣掉，房屋登記系統查不到房產，再次貸款購買的情況下，銀行算做二套房。
七、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經賣掉。結婚後計劃全款購房，房地局算做二套房。
八、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，銀行會算做購買二套房。
九、以家庭為單位，之前貸款買過兩套住宅，一套已還清，另一套未還清，如果再貸款認，銀行算做三套房。
十、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前全款買過一套房，婚後計劃買房，無論是全款還是貸款，銀行和房地局都會算做三套房。
十一、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產，現在全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時，銀行也會被視為三套房。
十二、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經賣掉。結婚後買房再次申請貸款，銀行算做第三套房。
（以上回答發布於2015-07-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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