『壹』 目前首套房房貸利率事多少怎麼算
2020年購房者如果採用固定利率申請房貸，那麼首套房的貸款利率上浮10%-15%左右。而如果採用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基點，後續LPR利率還會改變，那麼以LPR利率定價的房貸利率也會隨之變化。
當然，至於申請房貸的時候，是選固定利率，還是選LPR利率，這個要看購房者自己的想法。
房貸利率
首套房二套房房貸利率的區別
首套房房貸利率一般執行基準利率，但是個別銀行有首套房最低貸款利率8.5折優惠的政策。二套房房貸利率一般執行基準利率的1.1倍。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
貸款利息計算的基本常識
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行
『貳』 首套住房貸款26萬,貸款20年月供和總利息是多少
等額本息貸款：月供：1946.15元 總利息是：207076.29元
等額本金貸款：總利息：171009.58元 首月還款：2502.50元 末月還款：1089.25元 每月大概按照6元遞減。
以上利率為6.55%計算。
『叄』 我首套房貸款22萬,10年請問月供多少利息怎麼算
商業貸款：貸款利率為5.15%。貸款22萬10年，每月還貸2349.6元，利息總額61952.58元 累計還款總額281952.58元。
公積金貸款：貸款利率為3.25%。貸款22萬10年，每月還貸2149.82元，利息總額37978.24元 累計還款總額257978.24元。
(3)供手套房銀行利息怎麼算擴展閱讀：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。