❶ 做房產中介賣房子怎麼空手套白狼
這個應該很好辦啊！
你呢，就是要把--「信息不對稱」--發揮到極致啊！還有什麼問題、歡迎提出來~~我對這個也很感興趣！但現在不是從事房產中介！
❷ 如何空手套白狼
做房地產開發啊，先用你的幾萬塊打關系，先把買地合同拿到，然後到銀行貸款去還上買地的錢，接下來就以開發商的名義招建築工程隊，說明一點：建築工程隊要先墊資建造的，所以你就不用擔心錢的問題了，等工程到一半時，建築隊要錢時，你就給他一部分房子抵債 ，哈哈接下來就是你賣房子賺錢了！！！
❸ 地產商是如何空手套白狼的房價真的會跌嗎
我大學畢業就幹了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年後，終於感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終於可以說了。
你們以為一定要財大氣粗才能做開發商?你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
你以為開發商都是自掏腰包?你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢!
你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是「賣掉了」，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裡，鈔票再一次進入開發商的腰包。
你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麼會那麼傻，進了口袋的錢還掏出來?開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。
如果你們問銀行就這么傻?我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，你們怎麼老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手裡沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎?幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎?幾百萬一畝哦!對於地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎?
中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，於是新政策出台了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎麼每次都錯呢!現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裡，變相土地兼並啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價?競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊!地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什麼價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有!
老大哥們拿了地，那怎麼辦，只能蓋房子賣掉，賣什麼價?不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手裡收的。是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手裡收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
這就是房地產界的循環，政府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，於是房價也就滾雪球一般。
其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心裡清楚。
我幹了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了
時間就從2011年1月1日開始至2012年12月31日結束
全民號召兩年不買房
既然政府都不能控制房價
就讓我們自己團結起來抵制高房價吧
❹ 求大神指點怎麼空手套白狼 白手起家
去砍價簽了，自己去開些店打橫幅做宣傳怎麼的，找一堆群眾演員天天去冒泡攢人氣，再旺鋪轉讓，一家家地轉讓。 ^_^是游戲裡面的唱雙簧，純屬娛樂，切勿當真！
❺ 怎麼樣才能在房地產中賺錢
房產投資首先要知道裡面的潛規則，然後才能談賺錢，
2010年中國房價會不會跌，還會不會繼續漲？中國房價會不會崩盤等等問題，經過多年的暗訪和實地調研，筆者走訪了數以萬計的購房者、房地產商、建築商、炒房人、賣房人。也親歷了中國樓市的瘋狂與恐懼。
今天，筆者特把中國樓市5個級別的炒房黑幕與手段進行全面系統透視，希望能給千千萬萬渴望安居樂業的人們買房時一點參考、思考，也希望能在2010年反思中國的樓市現狀。
一、中國房地產市場5大炒房黑幕與手段之一：低級炒房—菜鳥級炒房。
主要參與人員：家庭主婦、私營業主、房地產銷售人員、房地產中介人員，機關企事業單位職員、小白領，離退休老人等。
主要操作手段：賺取簡單差價。這類人員利用手中的一點資金付完首付房款買入一套或幾套房子後，馬上在中介門店掛牌出售轉手。賣出去後再繼續買、賣。
主要操作揭秘：鄒濤在調查中發現，其實這個層次的炒房者是比較「可憐」的一類。這類人員一般資金量不大，一般在8-100萬左右，在看到別人通過房子賺錢時也受影響加入。對（宏觀）政策和微觀市場研究不多，有時會對市場判斷失誤和對政策的把握不準，屬於「菜鳥」級別。
這類人中不貪的賺到了，一些貪的在高位接盤，常常被套。有的從2007年7月一直套到2009年12月才勉強解套。有的沒有能熬過，結果斷供被法院拍賣，還有一小部分直到今天還沒有解套。
炒房時間周期：時間周期基本上是1-24個月的中短炒為主（如被套後則在被動等候著）。
鄒濤式投資法給普通自住購房者的應對策略與建議：凡是沒有辦完房產證就掛牌出售或不滿12個月就在中介鋪面出售的新房二手房，98%都是投機者在找接盤的傻子。
二、中國式房地產市場5大炒房黑幕與手段之二：初級炒房--高拋低吸炒房。
主要參與人員：家庭主婦、私營業主、房地產銷售人員、房地產中介人員、企業白領、銀行信貸職員、離退休人員等。
主要操作手段：高拋低吸獲取較高利潤。這類人員利用充足的時間和精力，時刻有機會在第一線接觸、了解市場，有掌握真實信息情況的優勢，是第一類炒房者的「升級版」，成功操作一套後至少可以賺到一年甚至幾年的工資，因此買賣樂此不彼，有的甚至辭去工作專職炒房。
主要操作揭秘：這類人員一般已經對房地產有一一定的了解，擅長研究分析國家政策，具備了一定的經濟方面與房地產方面專業知識，有成功炒作過至少一套以上房子並獲利後，開始專門研究炒房。並且會用好金融工具，會與中介公司、房地產商、銀行、擔保公司等合作，盡量降低首付成本買入後，實施高拋低吸來獲利。
炒房時間周期：基本上是1-100天的短炒為主。
鄒濤式投資法給普通自住購房者的應對策略與建議：凡是沒有辦完房產證就掛牌出售或不滿12個月就在中介鋪面出售的新房二手房，98%都是炒房者在找接盤的傻子。
中國房地產市場5大炒房黑幕與手段之三：中級炒房-空手套白狼炒房。
主要參與人員：這類人員中又分為2大類。
第一大類是房地產公司高管與銷售負責人，銀行高管及相關負責人，國土、規劃、消防、建設、物價、產權登記等與房地產相關的涉及到需要行政審批、辦證等的政府職能部門負責人、具體辦事把關人員等，黨政軍等權力部門相關人員。
第二大類是由「初級炒房者」成長起來的一部分人。
主要操作手段：空手套白狼買空賣空獲取暴利。狼是吃人的，能空手去套到狼的人當然是比吃人的狼更厲害的人。這2類人員要麼是非常具有熟練的炒房「杠桿」操作經驗和資源的人；
要麼是手中掌握有一定的實際權力，並且能影響到房地產商的實際利益的。房地產商需要去與這些部門打交道辦理各類證件和進行行政審批。為防止項目在建設、完工、銷售、辦證等環節受影響，一般房地產商會拿出一部分房源進行一定的利益輸送。
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❻ 房地產是怎麼乾的
首先，得看你是進入地產的什麼市場。。。
有一級市場指地皮，二級市場為新開發的商品房，三級市場為二手房。
所以，有錢就只需投資，等著賺取巨額的利潤就行了。凡是地產項目有錢就能搞定一切。
當然，還有一種就是空手套白狼。（這就不便多說）
不過像二手房相對就是小投資小風險的項目。
❼ 開發商 空手套白狼
防火知識
1,火勢不大要當機立斷,披上浸濕的衣服
或裹上濕毛毯,濕被褥勇敢地沖出去,但千萬不
要披塑料雨衣.2,在濃煙中避難逃生,要盡量
放低身體,並用濕毛巾捂住嘴鼻.3,不要盲目
跳樓,可用繩子或把床單撕成條狀連起來,緊拴在門窗框和重物上,順勢滑下.4,當被大火圍困又沒有其他辦法可自救時,可用手電筒,醒目物品不停地發出呼救信號,以便消防隊及時發現,組織營救.四,滅火器使用方法1,乾粉滅火器:使用時,先拔掉保險銷,一隻手握住噴嘴,另一隻手握緊壓柄,乾粉即可噴出. 2,1211滅火器:使用時,先拔掉保險銷,然後握緊壓柄開關,壓桿就使密封間開啟,在氨氣壓力作用下,1211滅火劑噴出.3,二氧化碳滅火器:使用時,先拔掉保險銷,然後握緊壓柄開關,二氧化碳即可噴出.注意:1,乾粉滅火器屬於窒息滅火,一般適用於固體,液體及電器的火災.2,二氧化碳滅火器,1211滅火器屬於冷卻滅火,一般適用於圖書,檔案,精密儀器的火災.3,使用二氧化碳滅火器時,一定要注意安全措施.因為空氣中二氧化碳含量達到8.5 %時,會使人血壓升高,呼吸困難;當含量達到 20 %時,人就會呼吸衰弱,嚴重者可窒息死亡.所以,在狹窄的空間使用後應迅速撤離或帶呼吸器.其次,要注意勿逆風使用.因為二氧化碳滅火器噴射距離較短,逆風使用可使滅火劑很快被吹散而影響滅火.此外,二氧化碳噴出後迅速排出氣體並從周圍空氣中吸收大量熱量,因此使用中防止凍傷.
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教育孩子不要玩火，不玩弄電器設備。 2、不亂丟煙頭，不躺在床上吸煙。 3、不亂接亂拉電線，電路熔斷器切勿用銅、鐵絲代替。 4、爐灶附近不放置可燃易燃物品，爐灰完全熄滅後再傾倒，草垛要遠離房屋。 5、明火照明時不離人，不要用明火照明尋找物品。 6、離家或睡覺前要檢查電器具是否斷電，燃氣閥門是否關閉，明火是否熄滅。 7、利用電器或灶塘取暖，烘烤衣物，要注意安全。 8、發現燃氣泄漏，要迅速關閉氣源閥門，打開門窗通風，切勿觸動電器開關和使用明火，並迅速通知專業維修部門來處理。 9、對液化氣鋼瓶，嚴禁用開水加熱、火烤及日曬。不準橫放，不準倒殘液和劇烈搖晃。 10、家中不可存放超過0.5公升的汽油、酒精、香蕉水等易燃易爆物品。 11、切勿在走廊、樓梯口等處堆放雜物，要保證通道和安全出口的暢通。 12、不在禁放區及樓道、陽台、柴草垛旁等地燃放煙花爆竹。
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1. 家庭防火知識多
火柴、火機、電子爐灶等明火；雷電、靜電等的自然火源；傢具、衣物、床褥等可燃固體；汽油、煤油、植物油等可燃液體；煤氣、天然氣、液化石油氣，發膠、空氣清新劑等可燃氣體。
2. 煙蒂火柴不亂扔
不可隨意將煙蒂、火柴桿扔在廢紙簍內或者可燃雜
物上，不要躺在床上或沙發上吸煙。
3. 電線插座勤檢查
不私接亂拉電線，不超負荷用電，插座上不要使用過多的用電設備，不用銅、鐵、鋁絲等代替刀閘開關上的保險絲。
4. 離家要把電源切
離家或入睡前，應對用電器具、燃氣開關及遺留火種進行檢查，用電設備長期不使用時，應切斷電源或拔下插頭。
5. 煤氣使用講安全
使用液化氣，要先開氣閥再點火。使用完畢，先關氣閥在關爐具。不要隨意傾倒液化石油氣殘液。煤氣泄漏要迅速關閉氣閥，開窗通風，切勿觸動電器開關和使用明火，切記不要在燃氣泄漏場所撥打電話。
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消防常識「三字經」
人生路 長漫漫 五千年 火陪伴 恰用火 送溫暖 如大意
受災難 火著起 條件三 可燃物 氧助燃 點火源 緊相連
三去一 火自完 滅火法 有四點 一冷卻 二隔離 三窒息
四抑制 多學習 常操演 遵法規 不蠻干 誰主管 誰負責
防火制 落實堅 本崗位 懂火險 報火警 會圓滿 懂預防
措施善 滅火器 會熟練 懂滅火 法全面 初期火 會全殲
打電話 1 1 9 須講清 何地點 何物燃 何部位 火勢懸
迎警車 路口邊 消防隊 不收錢 火場上 情萬變 知情人
及時言 保現場 協作戰 先控制 救人員 急重點 再一般
平日里 想安全 教育孩 火不玩 扔煙頭 不隨便 引火種
不亂散 裝飾房 材料選 不易燃 不可燃 新改建 審批辦
防火距 合規范 不損壞 不圈佔 不埋壓 消火栓 危險品
嚴管限 公場所 禁靠邊 出門外 留心看 消防標 怎避患
遇情況 不慌亂 消防道 要通坦 消防事 關民安 見危害
人人管 生活中 火看嚴 危險物 不近前 燃氣漏 閥門關
開門窗 禁火電 電線老 快修換 保險絲 用專件 銅鐵代
不保險 不超荷 使用電 火災來 迅疏散 錢物財 別貪戀
披濕物 穿濃煙 捂口鼻 貼地面 身著火 把滾翻 厚衣物
悶火焰 火封門 逃生難 濕被褥 門縫掩 潑冷水 呼救援
消防經 要常念 牢記住 益非淺 抓防火 保平安 萬家歡
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家庭防火「四件寶」
❽ 現在的房地產能白手套空狼嗎
房地產行業幾乎就是空手套白狼，買下地皮，抵押銀行貸款，然後預售房，就是期房，拿買房者的錢來建設樓盤，
❾ 我有300萬元，想做房地產開發，的具體流程
「一百萬就開發一棟樓」，以前可以，現在比較難（我就見過一個開發商用50萬的啟動資金成功運作了一個70萬方的樓盤）。
以前常見的一種「空手套白狼」的做法是：開發商前期先通過公關手段，以「賒賬」的形式先取得土地，然後再用土地到銀行貸款，拿到貸款後再支付土地款（很多隻支付部分土地款），剩下的錢用作前期啟動資金（設計圖紙、規劃報批等），等規劃通過後，確定施工單位，通常情況下施工方為了接活，願意墊付前期的工程款，待到項目建設到一定程度後再結算（多層有的施工方會墊付到結構封頂，頂不濟也會等到3層以上才結款），以前的商品房預售制度管理不嚴，等到那時候房款都收的差不多了，也就可以用購房者的錢來支付購房款了……
對比下以前和現在的環境你就明白了：
1、要想搞房地產開發，首先得搞到土地，這是基礎。以前土地出讓形式可以協議出租，也就是說，內幕交易的可行性比較大，但是現在必須採取「招、拍、掛」的形式，通過市場競爭，人為控制地價的因素較小，最終成交地價相對都比較高；
2、買到土地後，還得准備一筆啟動資金，這是保證項目良性運作的條件。以前可以通過銀行貸款，現在銀根緊縮，銀行的貸款很難辦到，尤其是用土地貸抵押款，幾乎是不可能實現的；
3、預售制度的限制，現在只有取得商品房預售許可證以後才能銷售房屋，在取得預售許可證之前，禁止一切銷售行為（包括認籌、內部認購、收取訂金等）。簡單地說，就是在取得預售許可證之前，你別想從客戶那裡收到一分錢。
……
最後，再提醒一下樓主，針對你現在的情況（資金較少、開發經驗不足），如果真想做房地產開發的話，可以考慮與別人合夥的方式進行。如果你有好的地塊和資源，是不愁找不到投資人的，如果沒有，就只能看別人可願意帶你玩了，呵呵。總之，與別人合作開發，既能借用、學習別人的開發管理經驗，也能分攤、降低自己的運作風險。房地產是個暴利行業，只要機遇好，300萬很快變成3000萬甚至3個億都有可能哦，祝你好運吧。
❿ 開發商是如何做到空手套白狼的一棟房子從拿地到賣出去究竟是什麼樣的過程這期間開發商和政府各部門，
開發商從政府那裡拿到地，然後憑地從銀行貸款，貸款之後開始建設高價賣樓盤，賣掉的一部份錢還給銀行，給政府分成，然後自己再賺一部份。當然如果他的樓盤賣不出去，那資金鏈就斷了，結果就是樓盤成為爛尾樓，開發商欠一屁股債，頂不住壓力的就會跳樓。一般開發商都是這么玩的。