『壹』 房子首付可以貸款嗎怎麼辦理首付貸款
要知道買房子首付是自己要繳納的，但是很多人連首付都繳納不起，此時也需要貸款的，大家心裡就會疑問房子首付可以貸款嗎？怎麼辦理首付貸款？不清楚的話就跟隨我一起學習了解一下吧。
貸款買房子真的是一件很平常的事情，但是能不能順利的貸款完成，那就要看你能不能准備好首付，要知道買房子首付是自己要繳納的，但是很多人連首付都繳納不起，此時也需要貸款的，大家心裡就會疑問房子首付可以貸款嗎？怎麼辦理首付貸款？不清楚的話就跟隨我一起學習了解一下吧。
房子首付可以貸款嗎？
根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：
1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、首付分期。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。
3、選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4、選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款。
怎麼辦理首付貸款？
日前很多金融機構針對年輕人想買房子，首付卻不夠的情況推出了“首付政策”。首付政策貸款分為有抵押和無抵押兩種，有抵押的首付政策貸是為改善型的買房人設計的：買房人想賣掉現有的房子重買一套，但是賣出自己的房子和買新房交首付的時間卻不一定能正好湊上。
當我們跟隨我對房子首付可以貸款嗎？怎麼辦理首付貸款的知識學習了解後，我們知道了要是買房子的話，很多人會用首付去貸款，因為自己沒有那麼多錢，首付都交不起，首付都要貸款才能完成，至於能不能貸款，看完上面的介紹，心裡也就清楚了。
『貳』 首套房抵押貸款流程是怎樣的
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
『叄』 首套房購買者辦理房子抵押貸款流程有哪些
對於剛需一族購房者來說，首次購房不僅是買賣房屋的手續感覺陌生，辦理房子抵押貸款的流程也是非常陌生，如何才能避免在開發商與銀行之間來回奔波，辦理前提前搞清楚房子抵押貸款流程可以省掉很多麻煩。
具體辦理房子抵押貸款流程有哪些？
第一、款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
第二、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
第三、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
第四、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
第五、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
辦理房產抵押貸款需要的資料：
1.房產證 .
2.產權人及配偶的身份證 .
3.產權人及配偶的戶口本 .
4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .
5.借款人及配偶的身份證.
6.借款人及配偶的戶口本 .
7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .
8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水.
攜以上資料通過前邊的流程逐步辦理房子抵押貸款就可以了。
（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 個人首套房貸款怎麼貸最劃算
首先貸款種類，想要申請最劃算的貸款方式，選擇公積金貸款肯定是最好的選擇。
1、公積金貸款的利率在眾多貸款利率中都是最低的。購房者可以根據自己的繳納公積金基數和購買年限來選擇貸款金額，公積金可貸款的最高金額為60萬元。不過想要申請公積金貸款，購房者本身的資質需要非常優異。每個城市對於公積金的繳納時間和繳納基數也有不同的規定，比如在長沙地區，需要購房者連續繳納一年以上的公積金才能申請房貸。
2、除了公積金貸款之外，購房者也可以申請組合貸款。即一部分貸款為商業貸款，另外一部分貸款為公積金貸款。在還款時，商業貸款的金額需要購房者主動存款到還款卡，而公積金貸款的金額則由系統自動在購房者每月繳納的公積金款項里扣除。
3、貸款年限，購房者在選擇貸款年限時，肯定是越長越好。能申請貸款30年，就不要申請貸款20年。因為房貸的本金是可以選擇提前還款部分的，加上貨幣貶值、通貨膨脹等。
拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
『伍』 首套房貸款條件
1、有合法的身份。2、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。3、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。4、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。6、貸款行規定的其他條件。《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
『陸』 用房子抵押貸款怎麼貸
1、需要准備相關手續：貸款申請、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。 抵押貸款的用戶需要提供抵押物的所有權證明，而無抵押貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。
2、貸前銀行審批：對用戶提交的銀行貸款申請及相關材料進行審批和審核。
3、其他手續：用戶還需要到有關部門辦理抵押登記備案。
4. 銀行發放貸款：經批准後，銀行將貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關信息通知用戶，並與用戶簽訂合同， 將貸款記入用戶的賬戶。
5、還款方式：用戶按合同約定的時間按月還本付息。
補充資料： 申請按揭房屋貸款注意事項：
①首期貸款一年內不提前還款：根據公積金貸款，部分貸款在還款一年後提前還款，貸款金額應超過6個月還款期。
② 還清貸款後，別忘了取消抵押。 當您還清全部貸款本息後，銀行持有的貸款協議證明和抵押品可以由物業所在的區縣房地產交易中心吊銷。
③ 不要丟失貸款合同和借條。 申請抵押貸款時，銀行與您簽訂的貸款合同和借條是重要的法律文件。 由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管。
④具有合法的住房條件，收入穩定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 有合法有效的采購合同； 期限不超過10年，應當或者應當支付不少於30%的首付購房； 已購買並取得住房按揭貸款，並已償還原住房按揭貸款一年以上。 最後，不要忘記向當地銀行查詢：如果您無法在貸款期限結束前償還債務，請不要對自己太苛刻。 工行客戶可向工行申請延長貸款期限。 如果銀行核實貸款本息沒有拖欠，工商銀行將受理您的貸款延期申請。
『柒』 怎樣進行銀行貸款首套房銀行貸款利率是多少
在大家有 貸款 需求時，很多人都會選擇銀行，因為覺得在銀行有保障。那麼，怎樣進行 銀行貸款 ？首套房銀行貸款 利率 是多少？
怎樣進行銀行貸款？
去銀行貸款的流程一般如下：
（1）准備貸款資料： 借款 人在貸款前要准備款所需資料，一般包括貸款申請書、本人有效身份證件、戶口簿、收入證明、婚姻證明等材料。如果是 抵押貸款 的客戶，還需出知具抵押物的產權證；如果是 信用貸款 客戶，那麼還需提供良好的信用記錄。
（2）提交申請：准備款資料後，可以向銀行提交貸款申請，待銀行審核通過後道，與銀行簽訂貸款合同。
（3）貸款內審查：如果 房貸 ，銀行會對客戶提交的貸款申請進行初審，如果符合貸款要求那麼銀行再進行貸款審批，如果不合格，銀行將會退回客戶提交的相關資料。
（4）辦理一些法律手續：如果是抵押貸款，那麼客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢；除此外，如果客戶願意容，還可以委託律師事物所代為辦理保險和公證。
（5）銀行放款
首套房銀行貸款利率是多少？
最新LPR利率報價發布，1年期LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%，與上一期的LPR利率報價保持不變。房貸利率是以5年期LPR水平為依據，即各地首套房貸款利率不得低於4.85%，二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點，也就是不得低於5.45%。
目前全國首套房貸款利率平均在LPR水平上上漲大約66BP，環比上漲4BP，也就意味著現在銀行首套房商業房貸利率平均在5.51%左右，二套房的房貸利率平均在5.75%左右。
不同城市的上漲幅度略有差異，按照9月份的房貸利率數據，蘇州地區的首套房貸款利率達到6.03%，西安地區也達到為5.65%，均屬於全國范圍內首套房貸款利率較高的城市。昆明地區首套房貸款利率在5.55%左右，廈門地區雖然實際利率僅為5.15%，但屬於全國首套房貸款利率漲幅較大的城市。
從LPR利率來以及各城市實際的房貸利率來看，新舊政策屬於平穩過度，利率只有微小的變動，大部分城市在利率調整後，首套房增加的月供金額一般不超過10元，對購房者來說影響還是很有限的。
怎樣進行銀行貸款？首套房銀行貸款利率是多少？以上內容對如何貸款以及銀行首套房的利率問題，都做了相應的介紹。其中值得提醒的是，在大家獲得貸款之後一定要按時歸還貸款，以免會帶來不必要的麻煩。