⑴ 怎麼學會從銀行空手套
打個比方吧：有人欠你1000萬，但是這輩子是還不了了，可他手裡還有個600萬的不動產，對方放話了，要麼一分錢拿不到，要麼這套房子你拿走，咱們兩清。一般來講各位都會選擇後者吧，收回點是一點。打官司？兄弟你火星來的吧，打官司你打得起嗎？不說那費用，就是時間都能拖死你！不信？下面看著！哎，跑題了。此為第一步：回收抵債物。
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你收回錢後，求爺爺告奶奶找個冤大頭：哎，哥們，我這有套房子，價值1000萬呢，你拿走！錢？別跟我談錢，丟不起那人！買不起？沒關系，我借給你啊，咱兩個誰跟誰啊！這是個爛尾樓，你蓋完了一倒手那可是黃金萬兩啊。不值1000萬？咋不值1000萬呢，雖然抵債來的，價格也是不便宜，但是看在這么多年兄弟的份上，拉兄弟一把，這在我們這是不良資產啊，處理不好小弟我就死啦死啦滴啦。救命啊，求你了（涕淚俱下），啊？什麼？你答應了，謝謝啦兄弟……此處省略5000字。 此為第二步：尋找風險轉嫁，可採取任何方式，關鍵是face皮的厚薄程度。此時你的不良應收已經轉為優質貸款。你已經在你的業績簿上消除了你的壞賬並增加了一筆貸款業績。這只是小賺。
接著，跟救你命的哥們履行你們的合同，但是一定要注意，土地可以過給他，房產不過。有看官問了：「你不過房產還賣個屁房子啊，買房子的願意嗎！」，是不願意，但是現在過不了啊，那是爛尾樓，得建完了才能辦房產證啊，一個字：拖。此時，你的救命恩人還在自掏腰包幫你蓋房子，在投入****萬後，成功將爛尾樓徹底完工並要求你辦理過戶了。這時，可以正式撕破臉了：過戶？對不起，過不了。為啥？公司改制嘛，原來不是叫農村信用社嗎？規格太小，咱也要當銀行啊，現在叫濟南潤豐農村合作銀行。什麼？我們改制跟你沒關系？哪能沒關系呢，這一改制吧，這資產就有點亂，你那房子現在不在俺賬上了，所以俺沒辦法給你過戶啊……繼續賴皮，繼續拖。此為第三步：翻臉不認賬。
那冤大頭哥們沒辦法了，要房子你不給，要錢你更不給。只能起訴你，你再告訴他：「我們有的是關系，認識很多領導，此案已拖了八年，再拖你個五年、六年沒問題」。
對，就是拖，但是畢竟這事詐騙的太明顯，法院也不是你開的，所以濟南天橋區法院和濟南市中區法院依次判你敗訴並賠償人家損失。但是不怕，你在濟南市法院可是有人罩著啊！雖然邪不壓正，但是拖著不給那救命哥們執行還是小菜一碟的。拖到什麼時候呢，拖到那哥們資金死亡，永不翻身為止。可憐你那救命哥們，全部資產都投到這個爛尾樓上，資金鏈斷了，飯吃不上了，工資發不了了，欠你的貸款自然也還不上了。這時一定不要心軟，要趕盡殺絕，不能讓他翻身，不然以後你沒好日子過。斷了他的資金來源即可，怎麼斷?這還不簡單，他不是還不上貸款么？拉他進人行的黑戶啊，這樣他的徵信報告可是慘不忍睹，哪有銀行敢貸給他錢。順便將他擔保的合作夥伴一並拉到黑名單，讓他借不著錢，也沒人敢借他錢。至此，這事最後一步，拖子決要用好，要領：心狠手辣，趕盡殺絕。
總結一下這四部曲：
第一步：丟卒保車，走為上計。
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第二步：拋磚引玉，樹上開花。
第三部：反客為主，金蟬脫殼。
第四步：釜底抽薪，借刀殺人。
⑵ 個人怎麼購買土地
個人按照以下規定購買土地：
我國憲法修正案第二條規定，「任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規定轉讓。」；
《民法通則》第八十條規定：「土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓。」；
《土地管理法》第二條規定：「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行徵用。」；
第四十七條規定：「買賣或者以其他形式轉讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，並可以對當事人處以罰款；對主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。」可見，我國法律是嚴禁土地所有權買賣、出租、抵押或者以其他形式轉讓的；
土地的使用權是可以依法買賣、出租、抵押的。但是，國家對國有土地的使用權和農村集體土地的使用權做出了不同的規定，並有一定的限制。
⑶ 怎麼舉報非法買賣土地
非法買賣大隊土地可以向當地的鄉鎮土地管理所舉報，也可以向國土局舉報。如果舉報人有證據證明行為人可能構成犯罪的，也可以直接到公安機關進行報案。
【法律依據】
《刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
⑷ 我想在農村承包土地，該怎麼做
農村土地承包是農村集體組織的村民和村集體組織之間發生的一項法律關系。那麼2019年怎麼承包農村土地?承包土地有哪些注意事項?承包的土地可以轉讓嗎?四川英濟律師事務所楊科律師解析。
2019年怎麼承包農村土地?
《農村土地承包法》第十九條規定，土地承包應當按照以下程序進行：
(1)本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生的承包工作小組。
(2)承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂並公布承包方案。
(3)依法召開本集體經濟成員的村民會議，討論通過承包方案。
(4)公開組織實施承包方案。
(5)簽訂承包合同。根據土地承包原則和這一條的規定以及各地實踐，土地承包一般應當遵循下述程序：
一是選舉承包工作小組。承包工作小組一般由村黨支部、集體經濟組織、村民委員會的部分成員和一定數量的村民代表組成，由村民選舉產生，成員候選人的具體推選辦法，各地可以根據具體情況和農民群眾的意見確定。
二是擬訂並公布承包方案。承包工作小組產生後，主要任務就是擬訂承包方案。承包工作小組應當認真學習《農村土地承包法》及其相關法律、法規，並嚴格依照有關法律法規，擬訂承包方案，並在本集體經濟組織成員內予以公布，使全體村民了解承包方案。承包方案不能違背法律法規，不能以村規民約代替法律規定。
三是村民會議討論通過承包方案。承包方案公布後，一定時間，應當召開本集體經濟經織成員的村民會議，討論、通過承包方案。承包方案經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，方可通過。
四是組織實施承包方案。按照承包方案規定的原則、方法和要求，將土地承包到每一個農戶家庭。
五是簽訂承包合同。按照承包方案承包土地後，應當由村集體經濟組織與承包方簽訂承包合同，完成整個承包工作。承包的具體工作由承包工作小組承擔，但簽訂合同的應當是發包主，通常是集體經濟經織。發包方的代表通常是集體經濟組織負責人(有的地方是村民委員會主任)，承包方的代表是承包土地的農戶戶主。承包合同一般要求一式三份，發包方、承包主各一份，農村承包合同管理部門存檔一份附本。
楊科律師補充：
承包土地有哪些注意事項?
1、「承包方代表姓名」要與身份證一致;
2、「承包土地人口」為農戶現有人口;
3、「土地承包經營權共有人」與「承包方代表關系」要明確;
4、「承包期限」起始日期為簽訂合同的現時日期;
5、「承包方簽章」如無私章的，應由承包方簽名並按手印確認;
6、「承包土地地塊情況」長、寬可以不填，面積一定要填，地塊「田界」必須准確具體，台賬登記不準確具體的應予糾正;
7、「地塊地類」只分水田、旱地兩類;
8、「承包地附著物情況」要實事求是，不能漏填錯填;
承包的土地可以轉讓嗎?
土地承包權是可以轉讓的，《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
⑸ 怎麼把土地養肥沃
要想使土地肥沃，就要增加土壤中無機鹽含量，因此最好用一些肥料為好，比如糞肥、剩奶淘米水等最好再澆點乳酸奶。為了增加土地透氣性，也可向土中摻入適當的草木灰、枯松針等，過一兩個星期，土地的肥力就會有所增強。
1、怎樣才可以讓土壤變得肥沃
增加施用有機肥:有機肥富含養分，富含有機質、氮、磷、鉀和微量元素，能提供肥料、維持肥料，研究表明，豐產果園土壤的許多優良特性與其有機質含量是密切相關的。增加有機肥的施用是改善土壤、克服土壤缺肥、鹽漬化和理化性狀差的有效途徑之一。
針對土壤貧瘠，缺乏肥料、供肥能力差、養分不平衡、鹽漬化等特點，結合果樹吸收肥料的規律，進行平衡施肥施用氮、磷、鉀和微量元素肥料能有效地施肥，節約肥料，減少危害，提高果實品質。
沃葉微生物菌劑，它不僅可以增加土壤有機質，改善土壤理化性質，保持水土。
2、土壤肥力的主要特徵如下
富含有機物
土壤肥力的主要標準是有機質含量必須足夠，其中有機質含量除了土壤本身可以通過人工增加來解決。
微量元素含量均衡
許多土壤的替代大量的元素,但忽略了替代微量元素如鈣、鎂、鋅、鐵和硼,導致土壤中微量元素的缺乏滿足作物生長的需求,最後導致元素的缺乏症狀。
⑹ [轉]業務員如何空手套白狼做生意
那麼怎樣才能成為一個精商呢？走南闖北這些年我跌倒過但我從沒放棄過，我苦苦追尋著一種能白手起家的方法，我不停的留意人間萬象，通過大量的探索實踐最終我看透並創造了幾道白手起家的捷徑。我的創業靈感來源於某書中講的那個道理：做生意要想要長久必須要建一條通暢的管道：比如某個村子的人們需要水,那麼我們把水運到那裡就可以賺到錢,但如果我們一桶一桶的運,不但賺錢慢而且非常非常的辛苦,那麼我們為什麼不修一條通往那裡的管道?一旦輸送水的管道修成,那麼我們就可以坐在出水口等著收錢了,你可以算算我們的利潤將是一個多麼可怕的天文數字!當然修建這條管道不是件容易的事，我要教你的就是如何借別人的力量來修我們的管道，也就是如何空手套白狼，不要小看空手套生意經,這可是一門很深的學問，當你學會了這種打破常規的思維方法和經商方案,你就會懂得富人為什麼來錢比普通人容易了。下面我就先講兩個我的白手起家的例子,如果你認可我的創業方法和人品,那麼再學習我更高層次的方案也不遲：
首先我要告訴你的是空手套白狼的生意法則並非徒有虛名,它是真真正正活躍在商界中的一種資源整合法，只要你學會了如何利用你所掌握的信息，那麼你就是一個很了不起的商人！現在先介紹商界中近20年來最暴利的行當：地產業。房地產說白了其實就是蓋房子，在中國傳統的幾千年中，它只不過是一種體力勞動，但隨著社會的發展，在城市中出現了小區、高層、小高層的住房，雖然需要大量建築知識，但它也只不過是把磚瓦用水泥粘到一起而已。大家都知道房地產是個暴利行業，那麼蓋一棟大樓幾百萬幾千萬甚至是幾個億，從哪裡來的資本呢？這就要說到空手套白狼這個詞了，舉個現實生活中的例子：市區有個舊廠子倒閉了，100畝土地對外拍賣，價值500萬，那麼怎麼搞到手呢，咱們這樣，找到廠礦領導說這地我買了，3個月內先付200萬，一年後再付300萬，談好後我們就可以拿這塊地去銀行抵押貸款500萬。
⑺ 怎麼承包土地
這實際上是農村土地承包經營權的流轉問題：
你從當地農戶手中承包土地（實際上是農戶把土地承包經營權轉包給你）目前是需要一定條件的：
1、轉讓方（當地農戶）有穩定的非農職業或有穩定的收入來源。
2、經發包方（當地村集體）同意。
3、受讓方（你）應該是從事農業生產經營的農戶。（即不得改變原有土地的用途）
附：
中華人民共和國農村土地承包法第五節 土地承包經營權的流轉
通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。
承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。
承包方之間為發展農業經濟，可以自願聯合將土地承包經營權入股，從事農業合作生產。
承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，土地承包經營權依法流轉時有權獲得相應的補償。
第三章 其他方式的承包
不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規定。
以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定。
荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股分給本集體經濟組織成員後，再實行承包經營或者股份合作經營。
承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規的規定，防止水土流失，保護生態環境。
以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。
發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。
通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承；在承包期內，其繼承人可以繼續承包。
第四章 爭議的解決和法律責任
因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。
當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。
任何組織和個人侵害承包方的土地承包經營權的，應當承擔民事責任。
發包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任：
（一）干涉承包方依法享有的生產經營自主權；
（二）違反本法規定收回、調整承包地；
（三）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（四）假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權而進行土地承包經營權流轉；
（五）以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包；
（六）將承包地收回抵頂欠款；
（七）剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權；
（八）其他侵害土地承包經營權的行為。
承包合同中違背承包方意願或者違反法律、行政法規有關不得收回、調整承包地等強制性規定的約定無效。
當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當依照《中華人民共和國合同法》的規定承擔違約責任。
任何組織和個人強迫承包方進行土地承包經營權流轉的，該流轉無效。
任何組織和個人擅自截留、扣繳土地承包經營權流轉收益的，應當退還。
違反土地管理法規，非法徵用、佔用土地或者貪污、挪用土地徵用補償費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；造成他人損害的，應當承擔損害賠償等責任。
承包方違法將承包地用於非農建設的，由縣級以上地方人民政府有關行政主管部門依法予以處罰。
承包方給承包地造成永久性損害的，發包方有權制止，並有權要求承包方賠償由此造成的損失。
國家機關及其工作人員有利用職權干涉農村土地承包，變更、解除承包合同，干涉承包方依法享有的生產經營自主權，或者強迫、阻礙承包方進行土地承包經營權流轉等侵害土地承包經營權的行為，給承包方造成損失的，應當承擔損害賠償等責任；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章 附 則
本法實施前已經按照國家有關農村土地承包的規定承包，包括承包期限長於本法規定的，本法實施後繼續有效，不得重新承包土地。未向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書的，應當補發證書。
本法實施前已經預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經濟組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機動地。
本法實施前未留機動地的，本法實施後不得再留機動地。
希望能幫到你！