1. 首套房證明有什麼用用處真的很大!
在我國,購房是每一個家庭都十分看重的事情。很多家庭在購買房屋的時候,會被提醒開具首套房證明。那麼,首套房證明有什麼用呢?在這里,就為大家介紹一下有關內容。首套房證明大致作用如下:
1、擁有首套房證明的家庭,可以在契稅方面享受優惠政策。在西安,有首套房證明的家庭首套過戶可以享受90平米以內1%的契稅,90平米以上的契稅。如果是沒有首套房證明的家庭,契稅稅率就是3%。
2、對於擁有首套房證明的家庭來說,就可以不受到當地限購政策的影響。
3、擁有首套房證明的家庭,在辦理貸款時可以享受商業銀行首套房貸款的較低利率,在辦理公積金貸款的時候也不會被限制。
4、在貸款審核下款速度方面,擁有首套房證明的家庭也會在辦理貸款的時候快一些。
5、擁有首套房證明的家庭,在貸款買房時,可以支付較低的首付款,能夠大大降低購房的門檻。
通過上述內容,為大家匯總了首套房證明有什麼用。總的來說,首套房證明的作用很大,不僅可以讓大家更早地實現購房目標,還可以為大家節省不少購房成本。
2. 首套房優惠政策
【法律分析】:第一套房優惠政策:1.首次購房可暫免徵收土地增值稅。2.首次購房並且申請貸款的購房者,貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,首付款比例可下降為20%。3.若購房者購買超過2年的普通住房,可以免徵營業稅。4.免收個人購買普通住房的住房登記費和房產轉讓手續費。
首套房的認定情況:
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房,貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
【法律依據】:《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
3. 買第一套住房,政府政策上都有什麼優惠
首套房政策補貼是多少
首次購買住房,包含改善型購房,並以按揭方式支付,同時在上述區域繳納個人所得稅的購房產權人為享受財政補助對象。所謂產權人,是指申請享受補助住房的產權人,具體以產權證記載為准,並且這一住房產權人都要符合的條件,這樣該套住房才可以享受補助。
1、多可補助購房總價30%
2、補助方式和額度為:從購買住房並支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度,在補助年度內,補助金額以實際繳納的個稅的40%為限,高於按揭本息的,照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低於按揭本息額度的,按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。
3、一年納稅1.8萬補助7200元
4、個稅繳納越高者,獲得的補貼越多。假定一個人一個月繳納1500元的個稅,一年就將繳納1.8萬元的個稅。按照個稅的40%給予補助,那麼他這一年就可以獲得7200元補助金。而這也是有上限的,不得超過住房總價的三成。
首套房政策補貼如何享受
辦理首套房補貼首先重要的程序是先要開具首套房的證明,如下辦理即可:
1、首套房補貼就是指購買僅擁有一套住房貸款時享受優惠利率,首先辦理首套房補貼必須得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);
2、辦理補貼手續前要開具首套房證明需要攜帶相關材料,到產權市場管理處產權產籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經過預約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。
3、辦理好首套房證明後,需要申請購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
4. 首套房的優惠政策有哪些
【法律分析】:1、契稅優惠:根據財稅〔2016〕23號文件規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、貸款優惠:首套房首付比例在20%-30%左右,首付額度較低;另外,首套房貸款利率比二套房要優惠很多。
3、出售的稅率優惠:家庭首套房且屬於家庭唯一住房的,在出售的時候,產權滿兩年可以免徵增值稅,滿五年可以免徵個稅。
首套房是指購買僅擁有一套住房,以國家對首套房的的認定標准。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房的認定情況:
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房,貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
【法律依據】:《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條 契稅的計稅依據:
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的,由徵收機關參照市場價格核定。
第五條 契稅應納稅額,依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式:
應納稅額=計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的,按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。
5. 首次買房有什麼優惠政策2021
1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%,首次購房證明由市房地產交易中心出具。
2、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
3、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
4、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。
5、下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點。
6、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,個人不負擔營業稅。
7、個人轉讓自用2年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,個人不負擔個人所得稅。
8、購買自住普通住房的,住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭,在符合貸款條件的情況下,每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元,每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
【拓展資料】
9、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。
10、調整本市普通住房標准。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。
11、繼續加大中心城區舊區改造力度,重點對成片二級舊里以下房屋實施改造,「拆、改、留」並舉,努力改善舊區居民住房條件。
12、建立和完善住房保障體系,通過收購等方式,增加廉租住房房源,加大實物配租力度,擴大廉租住房租賃補貼范圍,解決低收入家庭的住房困難。
13、加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析,建立房地產市場信息發布制度。進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為,加強房地產市場管理,實施存量房交易資金監管,切實保障購房消費者的合法權益。
14、嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃,加強土地供應管理,從緊經營性商品住房項目的土地供應。
二、首次購房證明辦理的要點是什麼?
1、首次購房證明是享受稅收優惠的前提要件 ,客戶務必在進入交易環節前完成查閱手續,最晚應和辦證外聯單一並送達辦證窗口。
2、首次購房證明查閱有辦理周期,一般為 7 個工作日。
3、符合下列條件的,才可申請首次購房(查閱)查閱:
(1)年滿 18 周歲的個人;
(2)購買 90 平方米及以下普通住房;
(3)購房人現名下沒有單獨或與他人共同購買的住房,但與父母一起購房買的、按照房改政策購買的、通過繼承析產或拆遷安置獲得的住房除外
綜上所述,滿足購買首套房的條件後,買房人將享受很多優惠,例如對購買的房產需要在90平米以下,契稅可能只需要1%就可以了,如果需要貸款的話,可以享受8.5折的利率優惠。首次購房還可以享受退稅的優惠,購買90平米的新房可以只需要首付20%就可以了。
6. 什麼是首套房首套房有什麼優惠政策
買房對很多人來說都是一件大事,但很多人可能還分不清楚首套房、二套房的區別,不知道購買首套房能享受到哪些優惠。簡單來說,個人購買並僅有一套住房(不得超過90平方米)即被稱為首套房,而在購買首套房時,購買者可以享受到首付比例更低、貸款利率更優惠、契稅降低等優惠。
總的來說,首套房的優惠是非常實在的,但要想購買首套房,需要滿足年滿十八周歲、所購買的房子為90平米以下的普通住房、購房者名下無房產這三個條件,不然是沒辦法享受到首套房的優惠。
7. 首套房有什麼優惠政策
首套房優惠政策有哪些
房產局執行個人購房標准,財政部房產新政規定,對2008年11月1日及以後簽訂購房合同,並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一,便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位,基於購房產權信息系統的界定標准,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬於首次購房,房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定,查詢個人購房信息的地域,只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。