⑴ 為何房地產公司經常出現倒閉
首先我們看下房地產公司是怎麼運營的。
一個典型的房地產公司一般是拿地-找建築商蓋房-賣房。但是一般一塊地都是很貴的，蓋房和銷售的成本也都不低。這個過程里錢怎麼辦呢，所以一般房地產公司都是用貸款產生杠桿，負債經營的。
也就是說房地產公司一般先從銀行貸款，去購得土地使用權，再進行開發，賣完房子之後所得的錢再去還給銀行。通過這種模式地產商可以同時拿很多塊地，運營很多個樓盤從而佔領市場。
但這一切都是理想狀態。在經濟好的時候地產商會比較開心。當大環境不好，房地產市場交易遇冷，銀行收緊信貸的時候，房地產公司就很容易經營不善，資金鏈斷裂，這個時候就會倒閉了。
所以在最近這兩年的大環境下，有很多房企都倒閉了。
⑵ 開發商為什麼不直接賣現房，要賣期房呢
相信很多購房的朋友都有這樣一個疑惑，就是為什麼開發商不直接出售現房而是喜歡出售期房呢？其實對於這樣的現象有兩個方面的原因，第1個原因就是開發商不止一個項目，所以要通過某一個項目的資金來進行周轉；第2個原因就是經濟的不穩定性來實現一種風險均攤模式，這樣就大大降低了開發商的風險。
一、資金周轉
要知道現在的房地產開發商經濟壓力是很大的，而現在大多數開發商企業賣期房的目的就是為了能夠快速的收攏資金，從而把這些資金投入到其他緊急需要投資的項目，這樣就緩解了開發商的經濟壓力。如果說是接現房的話那麼資金結算周期比較長，雖然這樣做對於購房者來說是有好處的，但是對於開發商來說這樣做對上他自己承擔很多的經濟壓力。
⑶ 房地產開發商為什麼樓房剛開始建就往外面賣
樓房剛建就往外賣，這個叫預售，現在現房銷售已經很難找到了，基本上都是這種預售模式，這種模式便於資金的快遞回籠，減輕企業資金壓力，也能夠通過預售來知曉樓盤售賣是否火爆。
⑷ 房地產＂龐世騙局＂具體指什麼
●說到房地產業的游戲規則本質其實就是個「龐氏騙局」，那何謂「龐氏騙局」呢？
龐氏騙局是一種最古老和最常見的投資詐騙，是金字塔騙局的變體，很多非法的傳銷集團就是用這一招聚斂錢財的，這種騙術是一個名叫查爾斯·龐齊（Charles Ponzi）的投機商人「發明」的。龐氏騙局，在華人社會又稱為非法集資、「非法吸金」，在台灣的俗稱叫作老鼠會。是層壓式推銷方式的一種。參與者要先付一筆錢作為入會代價，而所賺的錢是來自其他新加入的參加者，而非公司本身透過業務所賺的錢。投資者通過吸引新的投資者加入付錢，以支付上線投資者，通常在短時間內獲得回報。但隨著更多人加入，資金流入不足，騙局泡沫爆破時，最下線的投資者便蒙受金錢損失。實例如：金融危機爆發後美國暴露的「麥道夫詐騙案」及在中國沈陽爆發的趙x山代言廣告的「蟻力神詐騙案」等等。
●龐氏騙局的詳細故事是這樣的。
龐齊是生活在19至20世紀的義大利裔投機商，1903年移民到美國，1919年他欺騙投資者向一個事實上子虛烏有的計劃投資，許諾投資者將在3個月內得到40％的利潤回報，然後，龐齊把新投資者的錢作為快速盈利付給最初投資的人，以誘使更多的人上當，最初的一批「投資者」的確在規定時間內拿到了龐齊所承諾的回報。於是，後面的「投資者」大量跟進。在一年左右的時間里，差不多有4萬名波士頓市民，傻子一樣變成龐齊賺錢計劃的投資者，人稱這種詐騙方式為「龐氏騙局」。
有關查爾斯·龐齊（Charles Ponzi）的計劃，你需要理解的是在一開始的時候，它並不是一個騙局（「龐氏騙局」指騙人向虛設的企業投資,以後加入的投資者的錢作為快速盈利付給最初投資者以誘使更多人上當），只是後來有點兒失去控制。不可否認，龐齊是個騙子。他丟掉了在美國時的第一份工作，因為他少給顧客找錢，在蒙特利爾因偽造支票被送進監獄。隨後不久，他又在美國再次入獄，這次是由於非法的移民詐騙。但是，他在1918年來到波士頓，娶了個漂亮的義大利女孩兒，試著改過自新。而那也是所有麻煩的開始。龐齊無意中發現，在西班牙只需要付一美分就能買到的郵政票據由於匯率原因拿到美國竟然可以兌換回六美分。於是意識到販賣通用郵券是個不錯的買賣。於是龐齊讓一個家鄉的朋友寄了一大批郵券給他，然後他就把它們賣掉賺錢。他用真正賺到的錢還清了第一筆債務。他很快引起了人們的注意，也引來了投資者。但隨後他計劃中的毛病就越來越明顯。郵券市場，更准確的說是流通中的郵券總數不夠大。到1920年7月，他每天能賺17.5萬英鎊。為了能讓所有的投資者盈利，必須要有1.6億張郵券處於流通中。而事實是僅有3萬張郵券在流通。
那龐齊怎麼辦呢？他一不做二不休成立了一家「證券交易公司」，正式推出了他的「龐氏計劃」，書面承諾在90天內給投資人帶來50%的回報，但口頭上他走得更遠，居然告訴很多人他可以在45天里完成50%的利息支付。這也就意味著投資人的錢在90天的時間里可以翻一倍。最初的投資人也的確獲得了這樣高額的回報，於是更多的投資人蜂擁而至。人們瘋狂了，資金以迅雷不及掩耳盜鈴之勢源源不斷涌來，最多的時候一周之內他竟然吸引了超過100萬美元的投資（別忘了這可是在1920年）。
到了1920年的夏天，龐齊過上了富豪般的生活。他住上了一個擁有20個房間的別墅，買了無數套昂貴的西服，擁有數十個鑲金的拐杖，還給夫人買了無數令人羨艷的貴重首飾。
可是好景不長，當年7月20日，《波士頓環球報》率先發難，對他的回報計劃提出質疑，當局隨即對他展開調查並要求他在結束調查之前停止接受投資人的新投資。與此同時，嗅覺靈敏的投資人開始排隊要求贖回他們的投資，就像當初排隊要求接受他們的投資一樣。隨著資金鏈脆斷，鬧劇嘎然而止，「龐氏計劃」徹底破產。8月13日，他被波士頓當局正式逮捕。
經過調查，當局發現在短短一年時間里，竟然有4萬人購買了超過1500萬美元（相當於今天的1.4億美元）的「龐氏計劃」。這些資金可以用來購買1.8億份傳說中的郵政票據。當局用了8年的時間進行清算，最後沒有來得及撤逃的投資人在8年之後拿回了當初投資的37%左右的資金。由Ponzi導演的投資鬧劇正式落幕。
1920年8月，他因86項詐騙罪被起訴。當然，他進了監獄。但奇怪的是，他仍然擁有大量擁戴者，他們為其入獄而義憤填膺。後來他被驅逐到巴西。在義大利的移民社區中，在某種程度上，他仍然是一個英雄。由於龐齊的詐騙行為的范圍之廣、膽量之大，他的名字成了全世界聞名的詐騙的代名詞。
●何謂「中國模式」
在全世界金融和經濟一片愁雲慘霧中，只有中國經濟似乎一枝獨秀。一些中國左派甚至在互聯網上發表文章，聲稱全球金融危機證明，西方自由市場經濟和民主體制行不同，只有「中國模式」才是世界未來發展的模式。
前經濟學周刊雜志副總編，著名新聞人高瑜認為，所謂中國模式，不能持久。她說：「 中國模式是任何國家都無法仿效的，因為它用了毛澤東留下來的一個人口紅利。低人權，低工資，低福利，這樣的人口攢下的紅利，才使得中國經濟騰飛。而且這樣的紅利今後也沒有了。」
《福布斯》雜志也給彌漫在中國的一枝獨秀的過度樂觀情緒吹冷風。福布斯雜志的文章說，仔細分析，你可能得出的結論，今天的中國經濟和20年前股票市場和房地產市場崩盤的日本非常相似。中國出現投機性借貸和投標熱潮，如果價格暴跌，將出現無法支付的地獄。
●「泡沫」是個美稱其實質就是個「龐氏騙局」
福布斯雜志援引美國西北大學的中國問題專家維克托．施的話說，中國經濟實際上是「一個龐氏騙局，主導的是中國的央行，而且它還可以印鈔票。」
就像在經濟高速增長的晚期出現的典型案例那樣，今天中國的許多投資者似乎已經不再把租金收益作為投資房地產考慮的因素。他們追求更大的不可理喻的價值。在北京的市中心，辦公樓的價格為每平方英尺400美元，盡管有大量寫字樓根本沒有租出去，但是，更多的寫字樓正在緊鑼密鼓地建設之中。其領先者是中國的國有企業，包括銀行和保險公司。
華爾街日報指出，2003年以來，關於中國房地產泡沫即將崩潰的言論就層出不窮，但房價一直扶搖直上，只是在2008年放慢了腳步，進入2009年再次直沖雲霄，部分城市房價已超過最火爆的2007年水平，許多擁有多套住房的人從窮人一躍成為富人，就像中國股市建立初期深圳流行的一個口號一樣，「不買股票，你就是深圳的最後一個窮人」目前是誰再不買房子，誰就可能淪為中國最後一個窮人。
還記得2007年滬指逼近6000點時，媒體包括央視鼓吹最甚的口號嗎？「你不理財，財不理你」，這是個離我們國民多近的一個故事呀！當然最終的解釋不過就是個「資產泡沫」而已，實際上現在的主流媒體已經把「騙局」換了個稱謂，美化成「泡沫」而已。「騙局」需要有設計者，而「泡沫」可以是老百姓自己吹起來的，罪過的承載體可是完全不一樣的呀！
●房地產業「龐氏騙局」火爆運行中……
形形色色的「龐氏計劃」的翻版陸續出現在世界各地。在中國，類似的騙局也屢見不鮮，很多媒體都有報道。但很少人會想到，其實每個人或多或少都參與過這種「龐氏騙局」的游戲。而這個游戲，在中國房地產市場還在火爆進行。
中國房地產投資色彩濃厚，一方面中國人沉迷於「獲得財產性收入」，另一方面沒有人認為自己會成為「擊鼓傳花」游戲的最後接棒者。「財產性收入」包括兩種，一種是財產帶來的現金流收入，如租金；還有一種就是資產增值帶來的溢價收入。對於現時絕大多數投資者而言，追逐資產溢價才是主要目的。因為以租金和房價比來看，投資住房顯然不如買股票或債券合算。
房產增值過程，其實質就是前邊投資者的收益，要由後邊購買者支付，如果這個過程持續進行，那麼最後一個接棒者，就會為前邊的所有參與人買單。當然，如果這個游戲持續進行，無窮無盡，那麼每個參加者都會受益。遺憾的是，房價不可能只漲不跌，最後一個買房者，將成為一輪游戲的最後買單人。
這個過程，其實就是一個房地產的「龐氏騙局」。
南開大學經濟學教授鍾茂初教授認為，現代經濟活動帶有「龐氏騙局」特點，可稱之為「龐氏經濟活動」。其特點是設計一個宣稱能夠獲得高收益的投資活動，吸引大批投資者參與其中，用後期投資者的資金支付前期投資者的高收益，循環往復，直至後續資金難以為繼，或是投資者信心不再之時，整個系統迅速崩潰。對於房地產市場而言，可以讓所謂的「投資者」通過炒作來抬高或壓低價格，從而讓所有人都感受到財富的變化。
如此看來，如果政策制定者、銀行、房地產開發商和買房人，一起構造出一個只漲不跌、預期回報高的市場景象，那麼就會形成後邊投資者不斷為前邊賣房人買單的「龐氏騙局」。
由於土地稀缺，住房可融資，很容易讓房地產成為高預期投資活動，再加上政府可以從中抽頭（稅收和土地拍賣），這會促使政府積極推動房價上漲。中國房地產市場顯然更適合這種「龐氏經濟活動」，而參與者更容易成為「龐氏騙局」的受害者。
中國的人口構成結構，由於歷史的原因決定了，50、60後由於得到了國家提供的非商品性質住宅，70後基本上都已經擁有了自己的商品住宅。80、90後由於都是獨生子女且處於婚配年齡，父母輩居住過的老式住宅普遍不能滿足其要求，因此決定了將是「龐氏騙局」的主要參與者（即所謂的住房硬性需求）。並且基於子女購房的需求，其父母輩也被拉入到這個「購房游戲」中來。結果就產生了房地產住房需求「金字塔」的基礎。
因此，未來房價走向更多取決於貨幣供給，間接影響房地產住宅需求。從經驗看，政府往往不會主動捅破資產泡沫，但市場不可能永遠支持價格持續上漲。這意味著房價的「龐氏騙局」早晚要結束，而時間由貨幣供應量來決定。當貨幣緊縮時，游戲往往就要結束了。
●「龐氏騙局」在中國的衍生品
實際上中國現有的養老保險體制模式本身就是個「龐氏騙局」模式，由後來者支付前者。養老保險資金黑洞早在2003年中國股權分置改革時代，即國有股股權減持收益補充養老保險金的政策時就已經體現的淋漓盡致了。
經濟學中就直接有Ponzi-game-condition，實際上一般政府發債就是一種龐氏騙局，只要把債務放在無限遠期，債務就變成了凈利潤了。數學上可以寫成limit_{s rightarrow infinite} exp{-R(s)} K(s) <= 0，其中s是時期，K(s)是s時刻的資本存量。所以說經濟學都是鬼扯的事情。
《華爾街日報》援引耶魯大學著名金融學教授羅伯特．席勒的話說， 中國的房地產市場似乎缺乏一個像美國大蕭條一樣的壞「故事」。無論是普通購房人、投機者、房地產商和各級政府都沉迷於好故事的情節里，美國、日本和中國香港等地區房地產泡沫的破裂都不足以構成警示。中國房地產市場需要壞故事的警醒，否則非理性繁榮持續得越久其破壞力就會越大。專家認為，是泡沫終究會破滅，但它往往比你預想得堅持更久。所以破不破從來不是問題，真正的問題是什麼時候破。
● 要深刻理解「房子是用來炒的，不是用來住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的」這句現時追流行的話的深刻內涵。
當你真正明白了溫州炒房團的目的，並不是簡單地為了追求房子的差價後。理解了中國各大銀行那麼迫切的融資慾望的時候，你就知道了上面的話絕不是聳人聽聞的虛言。
●上市公司的融資與再融資有"龐氏騙局"的影子在晃動。
隨著中行、工行、建行三大行相繼披露了2009年年報，合計實現凈利約3215億元，派發紅利合計約1395億元。 胡蘿卜之後緊跟著大棒。各銀行再融資計劃相繼浮出水面，三大行資本補充路徑分別為：中行A股不超過400億可轉債 H股不超過總面值20％的配售，若按目前市值下的H股配售上限（下同），融資規模最高可達850億元；交行A H股配售不超過420億，其中A股採用代銷方式，H股採用包銷方式；工行A股發行不超過250億元可轉債+H配發不超過H股股本20％的股份，最大規模近1100億元。四大行此輪再融資上限將在3000億元人民幣左右，加上被列入今年政府工作報告、規模近2000億元的農行IPO，五大行最高融資規模將達5000億元。3月29日，建行表示，由於市場反應大決定放棄融資計劃，希望今冬明春再融資。
再加上上市公司注資在證券市場獲得十倍以上的溢價，共有約18000億元人民幣，全部相加，共吸金27000億元左右。如此龐大的資金規模，如果沒有融資、再融資加以稀釋，中國證券市場的結果與房地產市場不會有任何區別，價格會漲到天上去，股指升到4000點以上。
當公司吸納的資金無法應付前次的融資成本時，上市公司的冰山就會倒塌，我們會稱之為「龐氏騙局」。
剛剛離任央行貨幣政策委員會委員的樊綱，倒是對資產價格泡沫給予了格外的重視。他日前表示：「此次金融危機是由資產泡沫導致的，我們回想一下過去30年世界上主要的危機不是因為通貨膨脹，而是因為資產膨脹。」所以，對於中國來講，當前著重要考慮的是如何拯救中國股市與房市的「龐氏騙局」
●「龐氏騙局」帶給我們的警示
中國的黑社會不是很發達，卻有比較發達的江湖社會。江湖社會中有各種各樣的騙錢招數，幾百年來，這些騙術萬變不離其宗地出現，改頭換面，換湯不換葯，以適應現代社會的現實條件，屢屢使人上當。而納斯達克的前主席伯納德-莫道夫也採取了同樣的辦法，將古老的騙術用現代金融手段再包裝後，使其重新煥發生機。這類騙術每次出現，即使最後被拆穿，也會造成小額「投資人」的損失，比方說「萬里大造林」，「投資者」想挽回全部損失幾乎是不可能的。在此問題上，現代銀行與「龐氏騙局」的差別在於，國家政府會保證儲蓄者的利益。
由於「龐氏騙局」並不高明，受騙的大都是社會底層民眾，涉及的范圍會比較大。雖然莫道夫已被FBI逮捕，但是，這種事情並不會絕跡。在中國如此，在美國，在世界其他地方都如此。所謂防範，只有靠人們自己的警惕，而關鍵在於，不要貪心，不要以為天上會掉餡餅。不要相信那些輕易就能賺大錢的鬼話。但是，現代社會在金錢慾望的引導下，越是違背常理的賺錢大話，越是容易使人相信。在「龐氏騙局」的原始正宗版里，也只有少數「投資者」挽回了一部分損失。這也常常使人無奈。對於某些人來說，吃虧上當也不會吃一塹長一智，前車之鑒也沒有任何作用。我們還能怎麼辦呢？
⑸ 開發商 空手套白狼
防火知識
1,火勢不大要當機立斷,披上浸濕的衣服
或裹上濕毛毯,濕被褥勇敢地沖出去,但千萬不
要披塑料雨衣.2,在濃煙中避難逃生,要盡量
放低身體,並用濕毛巾捂住嘴鼻.3,不要盲目
跳樓,可用繩子或把床單撕成條狀連起來,緊拴在門窗框和重物上,順勢滑下.4,當被大火圍困又沒有其他辦法可自救時,可用手電筒,醒目物品不停地發出呼救信號,以便消防隊及時發現,組織營救.四,滅火器使用方法1,乾粉滅火器:使用時,先拔掉保險銷,一隻手握住噴嘴,另一隻手握緊壓柄,乾粉即可噴出. 2,1211滅火器:使用時,先拔掉保險銷,然後握緊壓柄開關,壓桿就使密封間開啟,在氨氣壓力作用下,1211滅火劑噴出.3,二氧化碳滅火器:使用時,先拔掉保險銷,然後握緊壓柄開關,二氧化碳即可噴出.注意:1,乾粉滅火器屬於窒息滅火,一般適用於固體,液體及電器的火災.2,二氧化碳滅火器,1211滅火器屬於冷卻滅火,一般適用於圖書,檔案,精密儀器的火災.3,使用二氧化碳滅火器時,一定要注意安全措施.因為空氣中二氧化碳含量達到8.5 %時,會使人血壓升高,呼吸困難;當含量達到 20 %時,人就會呼吸衰弱,嚴重者可窒息死亡.所以,在狹窄的空間使用後應迅速撤離或帶呼吸器.其次,要注意勿逆風使用.因為二氧化碳滅火器噴射距離較短,逆風使用可使滅火劑很快被吹散而影響滅火.此外,二氧化碳噴出後迅速排出氣體並從周圍空氣中吸收大量熱量,因此使用中防止凍傷.
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教育孩子不要玩火，不玩弄電器設備。 2、不亂丟煙頭，不躺在床上吸煙。 3、不亂接亂拉電線，電路熔斷器切勿用銅、鐵絲代替。 4、爐灶附近不放置可燃易燃物品，爐灰完全熄滅後再傾倒，草垛要遠離房屋。 5、明火照明時不離人，不要用明火照明尋找物品。 6、離家或睡覺前要檢查電器具是否斷電，燃氣閥門是否關閉，明火是否熄滅。 7、利用電器或灶塘取暖，烘烤衣物，要注意安全。 8、發現燃氣泄漏，要迅速關閉氣源閥門，打開門窗通風，切勿觸動電器開關和使用明火，並迅速通知專業維修部門來處理。 9、對液化氣鋼瓶，嚴禁用開水加熱、火烤及日曬。不準橫放，不準倒殘液和劇烈搖晃。 10、家中不可存放超過0.5公升的汽油、酒精、香蕉水等易燃易爆物品。 11、切勿在走廊、樓梯口等處堆放雜物，要保證通道和安全出口的暢通。 12、不在禁放區及樓道、陽台、柴草垛旁等地燃放煙花爆竹。
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1. 家庭防火知識多
火柴、火機、電子爐灶等明火；雷電、靜電等的自然火源；傢具、衣物、床褥等可燃固體；汽油、煤油、植物油等可燃液體；煤氣、天然氣、液化石油氣，發膠、空氣清新劑等可燃氣體。
2. 煙蒂火柴不亂扔
不可隨意將煙蒂、火柴桿扔在廢紙簍內或者可燃雜
物上，不要躺在床上或沙發上吸煙。
3. 電線插座勤檢查
不私接亂拉電線，不超負荷用電，插座上不要使用過多的用電設備，不用銅、鐵、鋁絲等代替刀閘開關上的保險絲。
4. 離家要把電源切
離家或入睡前，應對用電器具、燃氣開關及遺留火種進行檢查，用電設備長期不使用時，應切斷電源或拔下插頭。
5. 煤氣使用講安全
使用液化氣，要先開氣閥再點火。使用完畢，先關氣閥在關爐具。不要隨意傾倒液化石油氣殘液。煤氣泄漏要迅速關閉氣閥，開窗通風，切勿觸動電器開關和使用明火，切記不要在燃氣泄漏場所撥打電話。
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消防常識「三字經」
人生路 長漫漫 五千年 火陪伴 恰用火 送溫暖 如大意
受災難 火著起 條件三 可燃物 氧助燃 點火源 緊相連
三去一 火自完 滅火法 有四點 一冷卻 二隔離 三窒息
四抑制 多學習 常操演 遵法規 不蠻干 誰主管 誰負責
防火制 落實堅 本崗位 懂火險 報火警 會圓滿 懂預防
措施善 滅火器 會熟練 懂滅火 法全面 初期火 會全殲
打電話 1 1 9 須講清 何地點 何物燃 何部位 火勢懸
迎警車 路口邊 消防隊 不收錢 火場上 情萬變 知情人
及時言 保現場 協作戰 先控制 救人員 急重點 再一般
平日里 想安全 教育孩 火不玩 扔煙頭 不隨便 引火種
不亂散 裝飾房 材料選 不易燃 不可燃 新改建 審批辦
防火距 合規范 不損壞 不圈佔 不埋壓 消火栓 危險品
嚴管限 公場所 禁靠邊 出門外 留心看 消防標 怎避患
遇情況 不慌亂 消防道 要通坦 消防事 關民安 見危害
人人管 生活中 火看嚴 危險物 不近前 燃氣漏 閥門關
開門窗 禁火電 電線老 快修換 保險絲 用專件 銅鐵代
不保險 不超荷 使用電 火災來 迅疏散 錢物財 別貪戀
披濕物 穿濃煙 捂口鼻 貼地面 身著火 把滾翻 厚衣物
悶火焰 火封門 逃生難 濕被褥 門縫掩 潑冷水 呼救援
消防經 要常念 牢記住 益非淺 抓防火 保平安 萬家歡
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家庭防火「四件寶」
⑹ 房地產白手怎麼起家
房地產業，不同時期起家的人情況不盡相同，你說的白手起家呀... 到今天已經是美麗的神話了。而且所謂的白手起家，也不是一分錢都沒有，只是資金較少而已。那年頭買到地就可以用地再抵押再貸款，有一套看似空手套白狼的流程，但其中的人脈關系金錢關系錯綜復雜，也不是人們想的那樣簡單。
話說回來，如今白手起家已無可能，除非你在三線城市，然後跟市領導或縣領導關系超硬，說不定還有機會，因為銀行會給你錢。否則沒戲。
其實看你問這問題就知道不太懂得房地產是怎麼回事，年輕人還是從頭干起吧，說不定未來就有什麼機會被你抓住，就發達了。
⑺ 「空手套白狼」的「白狼」兩個字是什麼意思
這裡面的「白狼」是不多見的狼，是指特別稀有珍貴的東西，因為稀少珍貴，再加上是空著手，沒投資一點什麼的，就捕獲到了稀少珍貴的的白狼，表面「收獲」非常大。
⑻ 如何空手套白狼
做房地產開發啊，先用你的幾萬塊打關系，先把買地合同拿到，然後到銀行貸款去還上買地的錢，接下來就以開發商的名義招建築工程隊，說明一點：建築工程隊要先墊資建造的，所以你就不用擔心錢的問題了，等工程到一半時，建築隊要錢時，你就給他一部分房子抵債 ，哈哈接下來就是你賣房子賺錢了！！！
⑼ 現在的房地產能白手套空狼嗎
房地產行業幾乎就是空手套白狼，買下地皮，抵押銀行貸款，然後預售房，就是期房，拿買房者的錢來建設樓盤，
⑽ 假按揭騙貸有哪幾種方式 房企如何假按揭騙貸
房企變相騙貸，受到政府與社會的高度重視。企業假按揭騙貸在房地產圈曾經是非常普遍的潛規則。什麼叫假按揭騙貸？假按揭騙貸是如何實現的？
房企變相騙貸，受到政府與社會的高度重視。企業 假按揭騙貸 在房地產圈曾經是非常普遍的潛規則。什麼叫假按揭騙貸？ 假按揭騙貸 是如何實現的？
假按揭騙貸的類型
“假按揭”主要有兩類。
一類是開發商找自己公司員工、股東、親戚朋友等冒充購房者,填寫真實的預售合同、購房合同、借款合同、抵押合同等法律文件,並由這些人與銀行簽訂個人住房借款合同,套取貸款,一旦獲利後便脫身而去。
另一類則是開發商偽造借款人簽名,以假手續向銀行申請貸款。如果開發商不按時還款,“被簽名”的借款人又以沒有真實購房為由主張合同無效時,銀行貸款便面臨極大的風險。
假按揭騙貸如何能實現？
假按揭騙貸的歷史與中國房地產開發的歷史一樣長，只不過以往市場紅火，它常表現為一種“空手套白狼”的游戲，一種撬動資本的杠桿，而沒有表現為騙貸；然而在目前這一系列退房潮背後，房地產市場的騙貸黑幕正在逐漸被揭開。據調查，騙貸已經逐漸成為商業銀行個人住房貸款中危害最大、發生頻率最高的風險之一。
步驟一：開發商借用關聯人士身份證辦理按揭貸款
開發商找自己的員工或一些關聯人士作為虛假的購房者，然後借用他們的身份證辦理按揭貸款。開發商事前會向他們承諾，首付款及月供都由開發商來提供，並會給他們幾千元的“好處費”。
步驟二：偽造收入證明聯系律師證實其還款能力
開發商偽造這些人的收入證明，聯系有關系的律師出具法律意見書，證明這些人有還款能力。
步驟三：利用虛假貸款材料 聯系銀行獲取貸款
開發商會把貸款材料遞到銀行，銀行內部有開發商事先聯系好的員工，他們對這些開發商遞交的資料進行表面的審核，幫助開發商很容易地獲得80%的貸款，因為開發商會給他們“好處”。
步驟四：獲取貸款之後通過兩種方式最終獲利
開發商獲取貸款後，通常他們會採取兩種方式。
一種方式是賣二手房。開發商通過熱賣假象，吸引真正的購房者來買二手房，而且會依據熱賣假象，適當提高房價，因此開發商在賣二手房時又能賺錢了。
另外的一種情況是，開發商在獲得80%的貸款後，不準備繼續還月供，就等著銀行申請拍賣。再通過安排形式上的拍賣獲利。
比如一棟100戶的樓盤，每個戶型價值50萬，通過內部認購，房子還在自己手裡，開發商就可以從銀行得到50X70%=35萬，開發商只需要拿出5萬，每年的按揭1萬多，自己慢慢還，足夠還4年。而開發商卻能拿著30萬X50=1500萬的現金。而這些現金足夠他們去墊付各種成本，甚至可以滾動進入下一個樓盤的建設。
騙銀行貸款15.5億 京城最大假按揭騙貸案：森豪公寓案
2005年初，北京森豪公寓項目被爆房地產商和銀行職員聯合製造假按揭，騙取銀行按揭資金7.5億元，之後10餘人陸續因此被捕。2007年9月，牽涉其中的3名銀行放貸職員因國有企業人員失職罪被判刑。
在15.5億元的詐騙大案中，鄒慶等人虛構森豪公寓、華慶公寓銷售事實，騙取銀行貸款的事實引起廣泛關注。
虛構該公司開發的森豪公寓、華慶公寓商品房銷售事實，採取與購房人簽訂虛假商品房買賣合同，為購房人偽造收入證明、首付款證明等貸款材料，並以購房人名義與中行北京市分行簽訂個人按揭貸款合同申請按揭貸款的手段，先後兩次騙取中行北京分行6.44億元、1.07億元。
一位律師告訴記者，開發商、銀行、律師、虛假購房人四方串通合謀騙取房貸的“空手道”手法，曾廣泛地運用在房地產界：開發商先人為抬高房價，然後以本單位職工及其他關系人冒充客戶作為購房人，通過虛假銷售方式，套取銀行高額貸款。開發商以虛高的房價為按揭的基準比例，把高於實際房價的現金套入自己囊中。
開發商等人騙貸的套路分為以下3個步驟：第一步，華運達公司虛構了並不存在的購房者，製造虛假銷售事實。從購房者的身份、銷售合同，到首付款證明和收入證明，均有假。第二步，兩家律師事務所出具嚴重失實的法律意見書，證明貸款申請人具備償還貸款本息的能力。第三步，握有實權的銀行“內鬼”在內部作呼應，貸款審批毫無障礙，騙貸得以順利實施
憑借與銀行積累的良好關系，鄒慶設計了驚心動魄的跳躍。停工兩年的森豪公寓突然對外高調開盤，並一度創出當時的銷售紀錄，很快，森豪公寓宣布銷售一空。
但銷售一空的真相卻是，鄒慶通過一系列運作，調動200多人進行虛假購房，共計從中國銀行北京市分行獲取6.45億元按揭貸款。森豪案中公訴機構在起訴前3個主要責任者的同時，對虛假購房人網開一面。“所有簽訂的購買合同共199份，賣出的房屋是250套，沒有一例購房是真實的。