『壹』 自建房子能辦房產證嗎 需要注意哪些問題
說到買房，現在大部分人都覺得這是頭等大事，但是由於每個家庭條件和買房需求不一樣，有的選擇新房。有的選擇二手房，不管是什麼房屋，都要辦理房產證才有保障。不然房屋被國家強制徵收改遷，沒有房屋證明是沒有辦法賠款的。很多人由於經濟原因買了自建的房屋，那這些房子可不可以辦理房產證呢？如果買自建房子我們需要注意哪些問題呢？下面一起來看。
自建房子能辦房產證嗎？
自建房屋要看當地政府是否允許，如果允許的話，程序是這樣的：
原來有土地證
1、持土地證到當地的城市建設委員會(有的地方叫建設局)辦理建設工程規劃許可證;
2、持土地證和建設工程規劃許可證;到當地的房屋管理部門辦理房產證就可以了。
原來沒有土地證
1、拿土地買賣合同（協議）到城市建設委員會(有的地方叫建設局)辦理建設用地規劃許可證；
2、持建設用地規劃許可證和土地買賣合同（協議）地方國土資源局辦理土地證；
3、持土地證（土地允許證明）到當地的城市建設委員會(有的地方叫建設局)辦理建設工程規劃許可證;
4、持土地證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證;到當地的房屋管理部門辦理房產證就可以了。
買自建房子要注意哪些問題？
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
以上就是對自建房子能辦房產證嗎？買自建房子要注意哪些問題的介紹， 朋友們在選擇買房的時候，一定不要只看價格，不關注房屋的其他方面問題。買自建房屋，我們也應該要辦理房產證，不然的話對於我們的房產是沒有保障的，後期如果發生任何問題，我們的利益法律是保護不了的。所以大家在買房的時候還是要慎重選擇。
『貳』 買自建二手房注意事項和手續
摘要 親很高興能為您服務！所謂自建房，一般是指農村宅基地，城鎮居民以前也有可能有自己的房子。這種房子的土地，一般來說都是劃撥的，因此，不能直接轉讓。農村宅基地，一般屬於集體土地，只能在符合條件的本村村民中轉讓，一般不需繳納土地出讓金。城鎮居民的土地，一般屬於國有土地，如果需要轉讓，則需要補辦出讓手續，補交土地出讓金。所以一定要看清楚是集體證還是國有證哦！
『叄』 買賣二手房有哪些問題需要注意
您好，買賣二手房請注意一下幾點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明晰無糾紛
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
『肆』 買二手房需要注意什麼
您好，給您幾點建議作為參考。
房屋是否具備上市交易條件；
房款盡可能做資金監管，保證安全；
如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；
如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；
其他客戶關心的一系列問題。
希望對您有所幫助。