手套房怎麼算

① 首套房的認定標準是什麼

首套房的認定標准如下：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

② 什麼是首套房如何認定首套房

摘要 1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

③ 首套房怎麼定義如何界定首套房

首套房怎麼定義？隨著國家購房政策越來越嚴格，我們都知道只有首套房才有優惠的政策，所以人們都想知道什麼情況下自己買的才算首套房子，其實這個很好判斷的，要是不清楚的話，只要看看如何界定首套房的相關知識就可以了，下文我對相關知識做了總結，一起了解吧。

首套房怎麼定義？

1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買套住房享有按揭貸款利率優惠。

2、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

3、首套房如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的徵信系統,被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”,執行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。

如何界定首套房？

1、首套房如果房人名下有一套已經結清貸款的住房,再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經結清,然而會在她的個人徵信里被記入貸款記錄,因此再次買房時仍然將會被算作“二套房。”

2、查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據。首套房就是受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

3、首套房只要是以購房人為單位,基於購房產權信息系統的界定標准,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬於首次購房,房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定,查詢個人購房信息的地域,只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

當我們跟隨我對首套房怎麼定義？如何界定首套房的知識學習了解後，我們知道了其實要是買房子是首套房的話可以有很多的優惠政策，但是很多人不知道自己買的是不是首套房子，其實判定是不是首套房很簡單的，只要知道怎麼查詢就可以了，希望上文我的介紹可以幫助到大家。

④ 首套房的定義如何認定首套房

現在我們很多人對於買房子的政策不是很熟悉，其實買房子之前看 房產 政策是很有必要的。尤其是我們要是 貸款買房 子的人，一定要要來看看 首套房 的定義，畢竟是現在首套房會有一定的優惠。那麼，我就來說一說，現在首套房的定義？如何認定首套房？

首套房的定義？

1、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買套住房享有 按揭貸款利率 優惠和低首付比率等優惠政策。

2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的 普通住房 （90平方米及以下的普通住房是享受 契稅稅率 1％的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或 拆遷安置 獲得的住房除外。

3、想要按照購買“首套房”享受各種 稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑 購房合同 和身份證件，到所購 房屋 所在地的區縣 房地產 交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具 首次購房證明 。

如何認定首套房？

1、貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再貸款買房，算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。

7、夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和 首付比例 。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚後買房 申請貸款，算首套。

以上就是我為大家主要講述的首套房的定義，以及如何認定首套房的全部內容，現在我們知道了首套房買房子是有優惠的，但是同時也需要確認我們自己要買的房子是首套房，這樣我們就可以參照本文的內容，對比這些標准，來看看自己要買的房子是不是首套房。

⑤ 首套房如何界定

法律分析：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。

3、全款買過一套房，再貸款買房，算首套房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。

6、個人名下有一套房是商業貸款，且已還清，另一套是公積金貸款，且已出售，同時能夠提供住房出售的證明，在申請商業貸款再買房，算首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已結清，算首套房。銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房，但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套房。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

⑥ 什麼是首套房如何認定首套房

首套房怎麼定義？
1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
2、「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、首套房如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作「首套」。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 「首套房」的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的徵信系統,被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作 是「二套」,執行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。
首套房怎麼定義？如何界定首套房？
如何界定首套房？
1、首套房如果房人名下有一套已經結清貸款的住房,再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經結清,然而會在她的個人徵信里被記入貸款記錄,因此再次買房時仍然將會被算作「二套房。」
2、查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據。首套房就是受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
3、首套房只要是以購房人為單位,基於購房產權信息系統的界定標准,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬於首次購房,房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定,查詢個人購房信息的地域,只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

⑦ 怎樣才算首套房

首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。

你現在居住的房子房產證若是你父母的名字，那麼你再買一套也屬於首套房購買。

2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。

2015年9月1日起，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。

(7)手套房怎麼算擴展閱讀：

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

⑧ 首套房的定義首套房的界定

隨著央行新政的效應不斷發酵,讓許多使用商業貸款買 房的人在經濟上「減負」,然而也有一些購房人仍處在徘徊和猶豫之中,不知道自己的情況究竟能否算作 首套房 ,對於很多打算換房的人來說,究竟該如何判斷自己再買房是否仍屬於首套房呢?首套房的定義是什麼?首套房的界定?

首套房的定義?

1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有 按揭貸款利率 優惠。

2、「首套房」得同時滿足三個條件: 買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的 普通住房 (90平方米及以下的普通住房是享受 契稅稅率 1%的優惠); 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清,與 房屋 本身的屬性沒有關系。由於現在銀行首套房的認定方式執行 認貸不認房 ,即只要名下擁 有1套住房並且已經結清貸款,再次買房就能算作首套房。

4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作「首套」。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 「首套房」的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的 徵信 系統,被算作 購房貸款 記錄,因此另外一套房自動即會被算作 是「二套」,執行 首付 70%,利率上浮1.1倍的政策。

首套房的界定?

1、房人名下有一套已經結清貸款的住房,再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經結清,然而會在她的個人徵信里被記入貸款記錄,因此再次買房時仍然將會被算作「 二套房 。」

2、查詢首次購房信息,以 購房合同 中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

3、以購房人為單位,基於購房 產權 信息系統的界定標准,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、 贈與 、房改、 經濟適用房 、 拆遷安置房 的,都屬於首次購房, 房產局 產權市場處將給予出具《 首次購房證明 》。標准還規定,查詢個人購房信息的地域,只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

首套房的定義其實不是指你擁有的房產而是指你貸款購房的房屋總數，關於首套房的界定本文也做了詳細的解釋，希望上文能夠幫助到大家。

⑨ 首套房的定義

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。

想要按照購買「首套房」享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

認定首套房

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。