❶ 第一套房子的稅率是多少
一、正面回答
第一套房子的稅率：
1、房產稅依標准房價按年計征，稅率為百分之一；
2、地產稅依標准地價按年計征，稅率為百分之一點五；
3、標准房價與標准地價不易劃分之城市，得暫依標准房地價合並按年計征，稅率為百分之一點五；
4、標准房地價不易求得之城市，得暫依標准房地租價按年計征，稅率為百分之十五。
二、分析詳情
但是首套房契稅還是有一定減免優惠政策的，如果你真的想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購買首套房本人提出申請，憑借購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、拆遷安置獲得或通過繼承遺產的住房除外。
三、買第一套房子有什麼優惠政策
1、契稅優惠根據財稅23號文件規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契；
2、貸款優惠首套房首付比例在20%-30%左右，首付額度較低。另外，首套房貸款利率比二套房要優惠很多；
3、出售的稅率優惠家庭首套房且屬於家庭唯一住房的，在出售的時候，產權滿兩年可以免徵增值稅，滿五年可以免徵個稅。
❷ 首套房房產稅怎麼算
首套房房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算。首套房房產面積小於家庭免稅居住面積的，免徵房產稅；首套房房產面積超過免稅居住面積的，根據房產余值或房產租金收入計征房產稅。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
第五條
下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。
❸ 首套房契稅計算公式是什麼
首套房契稅計算公式是什麼
房子是每個人最重要的東西，是一個人的心理歸宿，尤其是擁有第一套房。在買房時，需要辦理過戶登記。在這個過程中，就會涉及到一定的稅費，這裡面就包括我們本篇文章所講的契稅。那麼，首套房的房契稅計算公式是什麼呢？以下我為大家整理了首套房契稅計算公式是什麼的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、新房契稅怎麼算
房屋契稅怎麼算應該是買房者最關心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。
房屋契稅=房屋總價×稅率。
1、確定房屋總價。
根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬於第一種「成交價格」也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。
2、確定計算房屋契稅的稅率。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
2010年9月29日，經國務院批准，財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部下發了《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定，自當年10月1日起，調整後的契稅政策為：對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減為按1%稅率徵收契稅。這里有兩個關鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認定則各地有不同的標准。
以北京市為例，北京的房屋契稅統一為3%，普通住房的標准為小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在140平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。根據上述優惠政策：北京市市民在購買第一套普通住房時，90平米以下契稅為1%;90—140平米由原來的3%減半後為1.5%;如果不是第一套住房，則無論房屋大小，契稅均為3%。
二、房產契稅什麼時候交
1、購二手房是以二手房過戶時間為節點，一般為過戶後30日內交契稅和其它房屋交易稅。
2、購新房是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案後30日內交契稅。
征稅對象
契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：
⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。
⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。
⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。
承受國有土地使用權支付的土地出讓金
對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
(3)手套住房房稅務怎麼算擴展閱讀：舉例說明
130平米契稅計算公式
130平米契稅計算公式個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4％。個人購買90平米以上至144平米之間的2％。個人首次購買住房，且建築面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1％，優惠政策不變。
個人購買住房雖然建築面積在90平米以下，但是屬於二次購房的（包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的）使用稅率2％5、購買商用房（商鋪）具體徵收標准由各省、市、自治區、特別行政區自行收取～但稅率不得低於4％。
買房繳納契稅注意什麼
1、當地契稅稅率：如今各地的土地契稅徵收稅率標准也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。
2、當地契稅變化：地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。
3、考慮購入價：若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標准，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。
4、直接繳納契稅：一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟並不是完全按照標准流程來走的，有的時候貸款批下來之後，開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。
首套房契稅的稅率是多少？
法定的契稅稅率雖然是3%-5%，但是在符合優惠條件的`情況下，首套房的契稅稅率最低可以降低到1%。
一般來說，如果首套房的住房面積在90平方以下時，就可以享受1%的稅收優惠。當然，如果您買的首套房的面積很大自己不能享受這個稅收優惠了。
舉例：
虎虎在2021年9月購買了一處房產。虎虎購買這處房產的最終成交價是1090000。虎虎購買這處房產的面積是89平方米，可以享有當地契稅的優惠稅率，即1%的低稅率。
虎虎需要繳納的契稅=1090000/(1+9%)*1%=10000。
由於虎虎的房價包括增值稅，而契稅的計稅依據為不含稅金額，所以需要價稅分離之後，再能計算契稅。
房產的增值稅應該怎麼計算？
雖然增值稅是價外稅，但是由於消費者不能抵扣增值稅，所以消費者在買房子的時候不會獲得專票，也不關心價款之中到底有多少增值稅。
對於消費者來哦，他們只關心房子的購買價是多少！在這樣的情況下，買房者繳納的房款就是包含增值稅的金額。一般來說，房子的增值稅稅率是9%。
所以買房者想要知道自己買房的時候，繳納了多少增值稅，可以通過價稅分離的時候，計算出不含稅的價格，然後再用不含稅的金額乘以增值稅稅率即可。
例如，我們還是使用上面的數據。那麼虎虎花1090000買房產的時候，繳納的增值稅=1090000/(1+9%)*9%=90000。
;❹ 第一套房子契稅怎麼算
法律分析：個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購買房屋面積小於90平米的，契稅稅率按1%計算；所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為： （一）土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。 省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條 契稅的計稅依據： （一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款； （二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額； （三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
❺ 我想問一下首套房房產稅是多少
首套房的房產稅如下徵收規定：
1、首套房房產稅如何徵收怎麼計算，獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。
2、首套房房產稅如何徵收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
3、首套房房產稅如何徵收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。
❻ 首套房產稅如何計算
❼ 第一套房子要交多少稅
契稅需要繳納1%~3%，，在90平米以內是1%，超過90平米，並且在140平米以內是2%，超過140平米是3%。印花稅需要繳納0.05%，公共維修基金需要繳納2%，交易手續費500到5000元左右，具體的稅費並不固定，可以到當地的房管局咨詢工作人員。
房契稅又叫房產契稅，契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。首套房是指買房者購房時所擁有的第一套房產，在我國對於首套房是要給予一定的貸款優惠和契稅優惠的，首套房契稅減半徵收、房地產契稅下調。
按照國家在房產交易管理辦法上面規定:契稅都是3。。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50。的(即1.5。)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。
【減免契稅有哪些規定】1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬直接用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵;2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵;3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵;
【法律依據】：《契稅暫行條例》契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
以及納稅人土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，可減免契稅;
❽ 首套房契稅怎麼算
個人或家庭購買首套住房，房屋面積在90平米以下的需繳納的契稅為房價的1%，90平米到144平米之間契稅為房款的1.5%，建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。新房契稅一般是在辦理房產證或者收房的時候辦理，這個根據開發商的政策不同而不同。按照國家規定，契稅需要在購房合同備案三十天內繳納。
《中華人民共和國契稅法》
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
❾ 首套新房房契稅是多少
首套房契稅也是按照房子的面積大小來計算的，房子在90平米以下的，是按照1%收取的。房子在90平米以上，契稅是按照1.5%來收取的。按照國家在房產交易管理辦法中的相關規定：個人購買普通的住房，而且該住房為家庭的唯一住房的，
所購的普通商品住宅戶型的面積在90平（含90平方米）以下的，契稅按照1%的首套房契稅優惠執行。如果房子是90平以上，契稅稅率是1.5%。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。
契稅的計稅依據主要分類
1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
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