㈠ 沈陽插間、套間房子是什麼樣的
插間：又名掰間，是一套兩室以上住房的其中一間。也就是與他人合住一套住房。有的與房東一起住；有的是別人租了一套住房再出租其中的一間或幾間。
隔音效果是根據樓房質量決定的，就看你租住的樓宇質量了。至於安全問題，最好是從正規途徑租住的，簽訂正規租房合同的有安全保障。
租房子的注意事項以及要問什麼問題？
要注意避免黑心的中介，最好是選擇到正規的中介公司去租房子。
如果發現房子有問題，還可以找中介公司來協商，這樣也非常的靠譜。在外面租房子不能貪小便宜，以免上當受騙。
不要一次性支付一年或者是半年的房租，最好是選擇按季度支付，或者是按月來支付，這樣能夠降低個人的損失。
租房一定要認真的考慮房子的品質，比如通風採光。看房的時候多呆一會兒，檢查房間通風效果和採光度，是否便於自己日常生活。
在外面租房子一定要考慮到交通，要看周圍是否方便出現，是否有一些超市，地鐵，還有公交車。選定了合適的房子之後，要與房東簽訂租房合同。
另外，入住之前，檢查房間內設備是否有損壞，如發現有損及時報告，以免被強制勒索賠償。
租房子要選擇靠譜的房東，在簽訂合同的時候，要對房東的身份和房產證等信息進行核實。
在外面租房子大家一定要注意安全。尤其是一些女性朋友們要特別注意個人的人身安全以及財產安全。
租房要問清楚哪些問題：
1、房子的產權是否屬於出租人所有。
2、房子租期是多久，租金如何交，需要交付多少押金。
3、房子的水、電、煤氣是怎麼交的。
4、若是室內的東西不小心損壞，要如何賠償。
5、中途違約，是如何處理的;6、房屋維修及設備維修，由誰負責。
租房不可忽略的問題：
1、房子的樓層
我們所選擇的租房最好不要在低樓層，畢竟低處的房子都是容易受潮，而且蟲蟻也是比較多的，嚴重影響到日常的生活。
2、防盜門窗
接著就是要考慮到自己的財產及人生安全了。出門在外，不可不防，租的房子最好是有防盜窗和防盜門，在一定程度上可以避免出現盜竊或者意外傷害事件。
3、廁所和廚房
廚房和衛生間是我們每天都需要使用的，若是出現問題，是非常麻煩的。因此在租房的時候，就應該檢查下衛生間下水是否堵塞，空氣是否流通等。
4、四周環境
租房的周邊環境，也是需要考核一項標准。不要選擇正在施工的附近租房，嚴重影響個人的生活，尤其是對家中有老人小孩的家庭。此外，盡可能選擇離自己公司近的地方租房。
5、水電房租
如果說手頭上比較緊，那麼盡可能選擇押一付一的房源，此外，對於水電費、物業費的支付方式，也需要了解清楚。
㈡ 買二手房時賣方一套房二套房的區別
第二套房是你本身已經有一套住房了，現要再買一套，這就是你的第二套房。它可以是新房，也可以是二手房
而二手房就是你買的不是新房，是別人買的，再賣給你，房產是從他名下過戶到你這里，不是你直接從開發商那裡買的。而二手房可以是你的第一套房，也可以是你的第二套，甚至第n套。
明白了嗎？
㈢ 現在買二手房怎麼樣劃得來嗎個稅是誰付，怎樣算第一套房買二手房的首付是幾層
劃不劃得來你得自己算。二手房有契稅，然後可能要有中介費。契稅90平以下是1%，個稅是房東只有一套房的話且房子滿五年就不用交了，否則就得交，1%（鄭州是1%）。然後房子不滿五年就有營業稅，5.6%。但是二手房首付不是完全按照30%來的，跟評估價和房子的年限有關系。一般來說，二手房最好首付准備四成比較保險。新房的話期房多，雖然稅少了，但是在等房子交房過程中，要租房吧，那樣你要一邊還房貸一邊租房，壓力也不小吧。而且租房這幾年，夠不夠二手房的稅呢。兩方面自己衡量，看覺得那個劃算了
㈣ 現階段二套房要不要賣
現階段很多人把房產作為保值的一種商品，現階段的房價確實很高，但是中國的房產很大程度上是老百姓和開發商加政府一起炒上去的、、、現在政府對二套房收稅，為穩定平衡壓力以後可能收更重的稅，你要賣，多少年之內還要收你重稅，你覺得在這種情況下房產還能起到保值的作用嗎？況且，現在一直還有一種房產崩盤論，不是不能甭，美國的房產都可能蹦咱國家為什麼不能蹦，而且咱國家的房地產還是個嚴重畸形的產物、、、現在的情況是房地產綁架了銀行，利益集團不讓房地產崩盤。我國改革開放到現在所有的產物都指向我國處事方針的一大特點，只顧眼前利益，盡管喊了快十年的可持續發展，但在十年前政府意識到這一點的時候已經晚了，社會大風氣已經形成了、、、想扭轉，難！再加上地方政府和中央對著干，對此風氣推波助瀾，長此以往我們國家如前蘇聯那樣頃刻間土崩瓦解不是不可能，你要知道蘇聯的瓦解不是敵對勢力有多麼強大，恰恰是利益集團為瓜分國家財富而發動的政變。所以總的來看，中國房產現在已經是風雨飄搖，表面上的繁榮已經定不了多久了，趁高價趕快賣了吧，也許你賣了之後房價還會上漲，但是你要知道再一次的上漲絕對不會如09 10年這般瘋狂，但是一旦崩盤那絕對是跳樓一般速度，所以怎樣決定還是看你自己了、、、其實就算有小幅上漲，你交給政府的重稅也完全抵消了、、、
㈤ 買二手房還是新房好呢本人現在工作兩年，家裡兩套房，都是我媽買的。我想靠自己買一套結婚用…
工作兩年若能貸款.建議買新房.沒有後顧之憂.反之.只能選二手房了
㈥ 要不要買二套房心裡很糾結
其實這個也沒有必要糾結 ，可以根據自己的實際情況來 ，比如說有些人是往高處走了，遷移了那個房子的話，做二手房賣豈不是很吉利的嘛 ，萬一有什麼不吉利的，把房子重新裝修後 ，採光改變一下也還是蠻好的 ，像這種情況就是在談價的時候可以談低一點 ，可以不急著買，先了解一下房主的信息 ， 買二手房如果正好適合你的口味，這樣要省很多事情 。
㈦ 買第二套房，新房與二手房有什麼區別
二手房就是別人買到手在往外賣，買的時候要看看房子產權請不清晰，有沒有抵押，有沒有和房子相關的債務糾紛，現在房子有沒有戶口，賣了之後什麼時候能遷走，自己能不能遷進來，在就是年限，管道有沒有問題，時間長了會不會堵。一手房相對來說簡單點，簽合同的時候，屋內有什麼設施，什麼結構，配套都會在合同上體現，新房需要交房屋維修基金，契稅新房和二手都一樣，費率也是按一套房二套房交的，相對二手房裝修好點的，省去裝修時間和費用的問題。
㈧ 買二手套間先公證等兩年後再過戶有什麼風險嗎
一、購買這類房產一定要審慎。
辦理什麼形式的公證書都不能達到你想要的效果，公證處也不會給你做任何保證的。況且你們的合同如果約定非法的話，公證處是不會辦理公證的。
如果你一定要買，那關鍵是你們的買賣合同要約定清楚違約賠償責任。千萬不要相信中介的在合同中約定不得違約，不得漲價，不得什麼什麼的條款，聽起來冠冕堂皇，實際上並不能保障你的利益，關鍵是約定違約賠償責任，約定好了對賣家就有一定的威懾作用。你自己的損失也可以盡量地得到彌補。
老實說，你拿著房產證能代表什麼？他只要向房管局申請遺失補領，一樣可以賣了房子，你手裡的就是廢證了。而且你拿著屬於人家的東西，於理於法都不合呀。
二、再次重申，這種做法風險很大，你要自己仔細衡量呀。
㈨ 二套房首付比例降低，買新房好還是二手房好
【二手房優點一】二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的最多的應該就是價格了吧。新房的價位大家是有目共睹的，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。【二手房優點二】二手房的價格較新房更趨於多元化。【二手房優點三】房屋質量一目瞭然二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。【二手房優點四】二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。【二手房優點五】房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。【二手房優點六】交易簡單，不容易出糾紛買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。【二手房優點七】你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。【二手房優點八】用於投資的回報率二手房比新房好。【二手房優點九】你可以選擇一個拆遷風險小的地段。買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至於哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。【二手房優點十】房子污染源少新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
㈩ 二套房的二手房交易稅是怎樣的
二套二手房交易稅費根據房屋性質不同繳納稅種也不盡相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房、商住兩用房等幾種性質。以商品房為例，房需要繳納個人所得稅、營業稅以及契稅三種。和首套房的主要區別就是契稅要按3%繳納。
1 **、 個人所得稅 **
是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素，即：
1） 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；
2） 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。
其中，「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下項目：
1） 房屋原值
2） 轉讓過程中繳納的稅金
3） 合理費用
合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等
2 、 營業稅
是否「滿2年」是關鍵因素，有兩種情況：
1） 滿2年，普通住宅免徵；非普通住宅交差額5.6%
2） 未滿2年，全額（網簽價）*5.6%
這里是否滿2年，有如下一個日期滿足條件即可：
1） 看房產證填發日期；
2） 看原始購房合同簽署日期
3） 看第一筆購房房款的收據日期
另外，如果是繼承的房產，以原房產證為准計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。
3 、 契稅
「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」？如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據房子的面積，有兩種收法：
1） 90平米以下（含），契稅=網簽價*1%
2） 90平米以上契稅=網簽價*1.5%
二套二手房交易稅費以商品房為例，就是以上幾種了，牢記：如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%這一條。